Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Ertbeekstraat à Hasselt
Ertbeekstraat est une voie résidentielle à sens unique de 400 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 79 adresses, numérotées de 2 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Runkst - Sint-Kristoffel, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 64 des 74 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à421 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Runkst - Sint-Kristoffel, 37 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Ertbeekstraat en chiffres
- Adresses
- 79 (42 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 5 à 95
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 77 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (64)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,6 % (5e rue sur 25)
- Taille
- 99e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 0,4 km au nord-ouest
Bâti
Ertbeekstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 76 % (2 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 340 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Ertbeekstraat : type de bâti et prix de référence
Ertbeekstraat compte 74 bâtiments accolés sur 74 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (476 ventes) à Hasselt.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Runkst - Sint-Kristoffel (270 000 € à 421 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ertbeekstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Runkst - Sint-Kristoffel et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Kanunnik Eybenstraat relève du quartier Runkst - Sint-Hubertus, où la médiane 2023 est de 255 000 €, soit 11 % de moins que Runkst - Sint-Kristoffel (285 000 € en 2023). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ertbeekstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Normandiëstraat (97 %), la moins dense Kanunnik Eybenstraat (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Normandiëstraat) à 202 m² (Pastoor van Dijckstraat) dans ces rues ; Ertbeekstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 2e sur 11, après Gaarveldstraat (114) et devant Beukenstraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Monseigneur Kerkhofsstraat | 50 m | Runkst - Sint-Kristoffel |
| Wilgenstraat | 80 m | Runkst - Sint-Kristoffel |
| Normandiëstraat | 160 m | Runkst - Sint-Kristoffel |
| Kanunnik Eybenstraat | 200 m | Runkst - Sint-Hubertus · 255 000 € -11 % |
| Pastoor van Dijckstraat | 210 m | Runkst - Sint-Hubertus · 255 000 € -11 % |
| Harmoniestraat | 230 m | Runkst - Sint-Hubertus · 255 000 € -11 % |
| Woutersstraat | 270 m | Runkst - Sint-Hubertus · 255 000 € -11 % |
| Gaarveldstraat | 280 m | Runkst - Sint-Hubertus · 255 000 € -11 % |
| Beukenstraat | 290 m | Runkst - Sint-Kristoffel |
| Stationsplein | 290 m | Vrijwilligersplein · n.d. |
Acheter Ertbeekstraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Runkst - Sint-Kristoffel, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ertbeekstraat
La médiane du quartier Runkst - Sint-Kristoffel est passée de 236 500 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Hasselt gagnait 45 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 299 500 € : 2023 est 5 % en dessous. Ertbeekstraat pèse 79 adresses sur les 1 205 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 361 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ertbeekstraat
Combien vaut une maison Ertbeekstraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ertbeekstraat est son quartier, Runkst - Sint-Kristoffel : 270 000 € à 421 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons d'Ertbeekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 64 mitoyens des deux côtés (86 %) et 10 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Ertbeekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ertbeekstraat comme une voie résidentielle de 400 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ertbeekstraat à Hasselt ?
Ertbeekstraat fait partie du quartier Runkst - Sint-Kristoffel, à Hasselt. Elle en est la 5e rue sur 25 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez Ertbeekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode