Prix des maisons Kleuterstraat à Hamont-Achel

Kleuterstraat compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 4 façades d'Hamont-Achel (382 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stad - Uitbreiding (257 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Le quartier compte toutefois 70 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kleuterstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 151 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stad - Uitbreiding et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Woonerf relève du quartier Hamont - Stad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Achterhoek-Balenhoek-Inkensven (288 000 €, par Stationsstraat). Avec 14 % de 4 façades, Kleuterstraat est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Korte Groenstraat, en compte 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Posthoornstraat) à 186 m² (Stationsplein) dans ces rues ; Kleuterstraat est à 151 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Korte Groenstraat (10) et devant Stationsplein (8).

Tous les quartiers d'Hamont-Achel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kleuterstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (3930) avant de comparer des prix.

• Kleuterstraat à Lommel, à 21,7 km : prix de quartier non publié
• Kleuterstraat à Beringen, à 26,5 km : prix de quartier non publié
• Kleuterstraat à Westerlo, à 50,2 km : prix de quartier non publié
• Kleuterstraat à Herentals, à 50,6 km : médiane du quartier 330 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Kleuterstraat à Putte, à 67,4 km : médiane du quartier 332 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Kleuterstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 73,3 km : prix de quartier non publié
• Kleuterstraat à Duffel, à 73,7 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Stad - Uitbreiding, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Stad - Uitbreiding est passée de 191 000 € en 2013 à 322 500 € en 2023 (+69 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 73 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Kleuterstraat pèse 8 adresses sur les 1 830 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.