Prix des maisons par rue · 1502 Hal
Prix des maisons Twaalfbundel à Hal
Twaalfbundel est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 3,1 km au sud du centre d'Hal (1502). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Malheide, est de 330 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à411 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Malheide, 24 ventes en 2023 (médiane 327 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Twaalfbundel en chiffres
- Adresses
- 9 (1 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 41
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (7)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,0 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 324e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 3,1 km au sud
Voirie
Twaalfbundel n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,5 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. 89 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 480 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Twaalfbundel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Maisons de Twaalfbundel : type de bâti et prix de référence
Twaalfbundel compte 7 bâtiments isolés sur 9 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hal. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hal (325 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Malheide (242 000 € à 411 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 38 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Twaalfbundel se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Twaalfbundel
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Malheide et sa fourchette. La limite passe à 750 m : la rue du Congo (Tubize) relève du quartier Clabecq - Hab. Disp. - Vraimont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de 4 façades, Twaalfbundel est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Baesberg (92 %), la moins aérée Boslaan (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Boslaan) à 167 m² (Baesberg) dans ces rues ; Twaalfbundel est à 114 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 8e sur 11, après Baesberg (12) et devant Mussenberg (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kasteelbrakelsesteenweg | 510 m | Malheide |
| Mussenberg | 510 m | Malheide |
| Trompstraat | 530 m | Malheide |
| Dokter Spitaelslaan | 730 m | Malheide |
| Rue du Congo (Tubize) | 750 m | Clabecq - Hab. Disp. - Vraimont · n.d. |
| Blekerijstraat | 770 m | Malheide |
| Avenue des Mésanges (Tubize) | 940 m | Clabecq - Hab. Disp. - Vraimont · n.d. |
| Boslaan | 1,0 km | Malheide |
| Lembeekbos | 1,0 km | Malheide |
| Baesberg | 1,0 km | Malheide |
Acheter Twaalfbundel à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Malheide, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Twaalfbundel
La médiane du quartier Malheide est passée de 230 000 € en 2013 à 327 500 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Twaalfbundel pèse 9 adresses sur les 881 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 191 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Twaalfbundel
Combien vaut une maison Twaalfbundel à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Twaalfbundel est son quartier, Malheide : 242 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Twaalfbundel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (22 %) et 7 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Twaalfbundel est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Twaalfbundel comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Twaalfbundel à Hal ?
Twaalfbundel fait partie du quartier Malheide, à Hal. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Twaalfbundel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode