Prix des maisons Boslaan à Hal

Boslaan compte 90 bâtiments accolés sur 113 (80 %), dont 57 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour les 23 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Malheide (242 000 € à 411 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Boslaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Malheide et sa fourchette. La limite passe à 530 m : Gieterijstraat relève du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Boslaan est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Baesberg (92 %), la moins aérée Klabbeeksesteenweg (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Mussenberg) à 167 m² (Baesberg) dans ces rues ; avec 95 m², Boslaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (116), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Fonteinstraat (33).

Tous les quartiers d'Hal et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Boslaan » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (1502) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Boslaan à Dilbeek, à 18,3 km : prix de quartier non publié
• Boslaan à Overijse, à 21,1 km : prix de quartier non publié
• Boslaan à Tervuren, à 27,9 km : prix de quartier non publié
• Boslaan à Oud-Heverlee, à 34,6 km : prix de quartier non publié
• Boslaan à Bonheiden, à 43,4 km : prix de quartier non publié
• Boslaan à Brecht, à 69,1 km : médiane du quartier 447 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
• Boslaan à Zoersel, à 69,9 km : médiane du quartier 512 000 € (+56 % par rapport à celle-ci)
• Boslaan à Meerhout, à 75,6 km : prix de quartier non publié
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Malheide, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Malheide est passée de 230 000 € en 2013 à 327 500 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Boslaan pèse 116 adresses sur les 881 du quartier (13 %), où Statbel a compté 191 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.