Prix des maisons par rue · 1502 Hal
Prix des maisons Dokter Spitaelslaan à Hal
Dokter Spitaelslaan est un axe de liaison locale de 2,6 km, à 2,4 km au sud du centre d'Hal (1502). Elle compte 278 adresses, numérotées de 1 à 492. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Malheide, est de 330 000 €. Le bâti y est mixte : 60 bâtiments mitoyens des deux côtés, 114 d'un seul côté et 86 isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à411 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Malheide, 24 ventes en 2023 (médiane 327 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Dokter Spitaelslaan en chiffres
- Adresses
- 278 (123 pairs, 155 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 492, impairs 1 à 457
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 268 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (114)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (86)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 32 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 7e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 2,4 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Malheide. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 2,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dokter Spitaelslaan : type de bâti et prix de référence
Dokter Spitaelslaan mêle 174 bâtiments accolés et 86 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hal, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (339 ventes), soit 205 000 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Malheide (242 000 € à 411 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dokter Spitaelslaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Malheide et sa fourchette. La limite passe à 750 m : Veugeleer relève du quartier Essenbeek-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Defloere (330 000 €, par Maasdal). Avec 33 % de 4 façades, Dokter Spitaelslaan est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Baesberg (92 %), la moins aérée Malheideweg (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Malheideweg) à 167 m² (Baesberg) dans ces rues ; Dokter Spitaelslaan est à 106 m². Par le nombre d'adresses (278), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kasteelbrakelsesteenweg (221).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blekerijstraat | 240 m | Malheide |
| Trompstraat | 450 m | Malheide |
| Kasteelbrakelsesteenweg | 700 m | Malheide |
| Twaalfbundel | 730 m | Malheide |
| Malheideweg | 740 m | Malheide |
| Veugeleer | 750 m | Essenbeek-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Maasdal | 780 m | Defloere · 330 000 € +1 % |
| Krekelenberg | 790 m | Essenbeek-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Berendries | 920 m | Malheide |
| Baesberg | 1,0 km | Malheide |
Acheter Dokter Spitaelslaan à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Malheide, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dokter Spitaelslaan
La médiane du quartier Malheide est passée de 230 000 € en 2013 à 327 500 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Dokter Spitaelslaan pèse 278 adresses sur les 881 du quartier (32 %), où Statbel a compté 191 ventes en 8 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Dokter Spitaelslaan
Combien vaut une maison Dokter Spitaelslaan à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dokter Spitaelslaan est son quartier, Malheide : 242 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Dokter Spitaelslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 260 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (23 %), 114 jumelés (44 %) et 86 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Dokter Spitaelslaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dokter Spitaelslaan comme un axe de liaison locale de 2,6 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Dokter Spitaelslaan à Hal ?
Dokter Spitaelslaan fait partie du quartier Malheide, à Hal. Elle en est la 1re rue sur 13 par le nombre d'adresses (32 % du quartier).
Vous vendez Dokter Spitaelslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode