Prix des maisons par rue · 1502 Hal
Prix des maisons Baesberg à Hal
Baesberg est une voie résidentielle de 230 m, à 2,5 km au sud du centre d'Hal (1502). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Malheide, est de 330 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à411 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Malheide, 24 ventes en 2023 (médiane 327 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Baesberg en chiffres
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 9
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (11)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 292e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 2,5 km au sud
Bâti
Baesberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Baesberg : type de bâti et prix de référence
Baesberg compte 11 bâtiments isolés sur 12 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hal. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hal (325 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Malheide (242 000 € à 411 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 38 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Baesberg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+53 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Baesberg
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Malheide et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Heldenstraat relève du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après J.en C. Colruytstraat (13) et devant de Lannoystraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boslaan | 130 m | Malheide |
| Heldenstraat | 430 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| Gieterijstraat | 440 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| Klabbeeksesteenweg | 500 m | Malheide |
| J.en C. Colruytstraat | 560 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| Bondgenotenstraat | 600 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| Fonteinstraat | 620 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| Stevens-de Waelplein | 630 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| Claesplein | 640 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| de Lannoystraat | 700 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
Acheter Baesberg à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Malheide, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baesberg
La médiane du quartier Malheide est passée de 230 000 € en 2013 à 327 500 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Baesberg pèse 12 adresses sur les 881 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 191 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Baesberg
Combien vaut une maison Baesberg à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baesberg est son quartier, Malheide : 242 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Baesberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (8 %) et 11 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 167 m².
Baesberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baesberg comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Baesberg à Hal ?
Baesberg fait partie du quartier Malheide, à Hal. Elle en est la 9e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Baesberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode