Prix des maisons par rue · 1502 Hal
Prix des maisons Mussenberg à Hal
Mussenberg est une voie de desserte locale de 880 m, à 3,2 km au sud du centre d'Hal (1502). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Malheide, est de 330 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à411 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Malheide, 24 ventes en 2023 (médiane 327 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Mussenberg en chiffres
- Adresses
- 9 (2 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 51 à 95
- Longueur
- 880 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (3)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 327e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 3,2 km au sud
Bâti
Mussenberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Parcelles
78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 73 % de sa longueur. Un carrefour tous les 440 m en moyenne.
Maisons de Mussenberg : type de bâti et prix de référence
Mussenberg mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hal, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (339 ventes), soit 205 000 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Malheide (242 000 € à 411 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Mussenberg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Malheide et sa fourchette. La limite passe à 610 m : la rue du Congo (Tubize) relève du quartier Clabecq - Hab. Disp. - Vraimont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Mussenberg est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Baesberg (92 %), la moins aérée Klabbeeksesteenweg (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Boslaan) à 167 m² (Baesberg) dans ces rues ; Mussenberg est à 109 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Baesberg (12) et devant Twaalfbundel (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Twaalfbundel | 510 m | Malheide |
| Rue du Congo (Tubize) | 610 m | Clabecq - Hab. Disp. - Vraimont · n.d. |
| Boslaan | 700 m | Malheide |
| Avenue des Mésanges (Tubize) | 780 m | Clabecq - Hab. Disp. - Vraimont · n.d. |
| Baesberg | 810 m | Malheide |
| Klabbeeksesteenweg | 1,0 km | Malheide |
| Blekerijstraat | 1,0 km | Malheide |
| Trompstraat | 1,0 km | Malheide |
| Kasteelbrakelsesteenweg | 1,0 km | Malheide |
| Dokter Spitaelslaan | 1,1 km | Malheide |
Acheter Mussenberg à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Malheide, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mussenberg
La médiane du quartier Malheide est passée de 230 000 € en 2013 à 327 500 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Mussenberg pèse 9 adresses sur les 881 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 191 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mussenberg
Combien vaut une maison Mussenberg à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mussenberg est son quartier, Malheide : 242 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Mussenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (57 %) et 3 isolés (43 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Dans quel quartier se trouve Mussenberg à Hal ?
Mussenberg fait partie du quartier Malheide, à Hal. Elle en est la 11e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Mussenberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode