Prix des maisons par rue · 1502 Hal
Prix des maisons Klabbeeksesteenweg à Hal
Klabbeeksesteenweg est un axe de liaison locale de 920 m, à 2,9 km au sud-ouest du centre d'Hal (1502). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 347. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Malheide, est de 330 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à411 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Malheide, 24 ventes en 2023 (médiane 327 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Klabbeeksesteenweg en chiffres
- Adresses
- 20 (8 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 224, impairs 1 à 347
- Longueur
- 920 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (2)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,3 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 198e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 2,9 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Malheide compte 21 % de 2 façades et 34 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,1 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 510 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Maisons de Klabbeeksesteenweg : type de bâti et prix de référence
Klabbeeksesteenweg compte 18 bâtiments accolés sur 20 (90 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Malheide (242 000 € à 411 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Klabbeeksesteenweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klabbeeksesteenweg
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Malheide et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Gieterijstraat relève du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern (282 000 €, par Veroonslinde). Avec 10 % de 4 façades, Klabbeeksesteenweg est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Baesberg (92 %), la moins aérée Steengroefstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Veroonslinde) à 167 m² (Baesberg) dans ces rues ; Klabbeeksesteenweg est à 122 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Heldenstraat (21) et devant Gieterijstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boslaan | 460 m | Malheide |
| Gieterijstraat | 490 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| Baesberg | 500 m | Malheide |
| Heldenstraat | 550 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| Veroonslinde | 620 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern · 282 000 € -14 % |
| Kleine Molenstraat | 620 m | Lembeek - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Fonteinstraat | 650 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| Zuiderstraat | 670 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| Steengroefstraat | 700 m | Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern · 282 000 € -14 % |
| J.en C. Colruytstraat | 710 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
Acheter Klabbeeksesteenweg à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Malheide, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klabbeeksesteenweg
La médiane du quartier Malheide est passée de 230 000 € en 2013 à 327 500 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Klabbeeksesteenweg pèse 20 adresses sur les 881 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 191 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klabbeeksesteenweg
Combien vaut une maison Klabbeeksesteenweg à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klabbeeksesteenweg est son quartier, Malheide : 242 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Klabbeeksesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (15 %), 15 jumelés (75 %) et 2 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Klabbeeksesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klabbeeksesteenweg comme un axe de liaison locale de 920 m, à double sens, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Klabbeeksesteenweg à Hal ?
Klabbeeksesteenweg fait partie du quartier Malheide, à Hal. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Klabbeeksesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode