Prix des maisons par rue · 1502 Hal
Prix des maisons Berendries à Hal
Berendries est une voie résidentielle de 1,7 km, à 1,6 km au sud du centre d'Hal (1502). Elle compte 116 adresses, numérotées de 1 à 259. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Malheide, est de 330 000 €. Le bâti y est mixte : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés, 43 d'un seul côté et 53 isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à411 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Malheide, 24 ventes en 2023 (médiane 327 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Berendries en chiffres
Un prix par tronçon
Berendries traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 77 à 259 | 83 | 327 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 1 à 64 | 32 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 77 à 259 (Malheide), regroupe 83 des 115 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hal, 333 000 € en 2025.
- Adresses
- 116 (45 pairs, 71 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 142, impairs 1 à 259
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 115 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (53)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,4 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 27e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 1,6 km au sud
Bâti
Berendries est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Berendries : type de bâti et prix de référence
Berendries mêle 61 bâtiments accolés et 53 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hal, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (339 ventes), soit 205 000 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Malheide (242 000 € à 411 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Berendries
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Malheide et sa fourchette. La limite passe à 540 m : Rodenemplein relève du quartier Rodenemplein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heuvelpark (315 000 €, par Kouter). Avec 46 % de 4 façades, Berendries est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Blekerijstraat (73 %), la moins aérée Kouter (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Malheideweg) à 140 m² (Blekerijstraat) dans ces rues ; Berendries est à 109 m². Par le nombre d'adresses (116), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Rodenemplein (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Malheideweg | 320 m | Malheide |
| Rodenemplein | 540 m | Rodenemplein · n.d. |
| Veugeleer | 620 m | Essenbeek-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Resteleurs | 620 m | Rodenemplein · n.d. |
| Driepikkel | 630 m | Rodenemplein · n.d. |
| Kanaalstraat | 640 m | Rodenemplein · n.d. |
| Kouter | 750 m | Heuvelpark · 315 000 € -4 % |
| Bondgenotenstraat | 750 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| Blekerijstraat | 780 m | Malheide |
| Heerweg | 790 m | Europawijk · n.d. |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berendries » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1502) avant de comparer des prix.
- Berendries à Brakel, à 34,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Berendries à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Malheide, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berendries
La médiane du quartier Malheide est passée de 230 000 € en 2013 à 327 500 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Berendries pèse 83 adresses sur les 881 du quartier (9,4 %), où Statbel a compté 191 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Berendries
Le prix est-il le même tout au long de Berendries ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 77 à 259 : médiane 327 500 € en 2023 ; n° 1 à 64 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Berendries à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berendries est son quartier, Malheide : 242 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 330 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Berendries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 114 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (16 %), 43 jumelés (38 %) et 53 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Berendries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berendries comme une voie résidentielle de 1,7 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Berendries à Hal ?
Berendries est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hal : Malheide (n° 77 à 259, 83 adresses), Rodenemplein (n° 1 à 64, 32 adresses).
Vous vendez Berendries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode