Prix des maisons par rue · 1502 Hal
Prix des maisons Malheideweg à Hal
Malheideweg est une voie résidentielle de 520 m, à 1,9 km au sud du centre d'Hal (1502). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Malheide, est de 330 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 83 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à411 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Malheide, 24 ventes en 2023 (médiane 327 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Malheideweg en chiffres
- Adresses
- 25 (21 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 7
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,8 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 160e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 1,9 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. 84 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 250 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Malheideweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (34 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Malheideweg : type de bâti et prix de référence
Malheideweg compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Malheide (242 000 € à 411 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Malheideweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Malheideweg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Malheide et sa fourchette. La limite passe à 590 m : Bondgenotenstraat relève du quartier Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Malheideweg est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Baesberg, en compte 92 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Dokter Spitaelslaan) à 167 m² (Baesberg) dans ces rues ; avec 83 m², Malheideweg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), elle est 4e sur 11, après Weerstandsstraat (46) et devant Heldenstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berendries | 320 m | Malheide |
| Blekerijstraat | 550 m | Malheide |
| Bondgenotenstraat | 590 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| Stevens-de Waelplein | 670 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| J.en C. Colruytstraat | 690 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| Weerstandsstraat | 710 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| Gabrielle Petitstraat | 710 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| Baesberg | 730 m | Malheide |
| Heldenstraat | 740 m | Stwg.'s Gravenbrakel-Oost-Kern · n.d. |
| Dokter Spitaelslaan | 740 m | Malheide |
Acheter Malheideweg à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Malheide, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Malheideweg
La médiane du quartier Malheide est passée de 230 000 € en 2013 à 327 500 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Malheideweg pèse 25 adresses sur les 881 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 191 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Malheideweg
Combien vaut une maison Malheideweg à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Malheideweg est son quartier, Malheide : 242 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Malheideweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (48 %), 12 jumelés (48 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Malheideweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Malheideweg comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Malheideweg à Hal ?
Malheideweg fait partie du quartier Malheide, à Hal. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Malheideweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode