Prix des maisons par rue · 2280 Grobbendonk
Prix des maisons Vorselaarse baan à Grobbendonk
Vorselaarse baan est une voie résidentielle de 730 m, à 1,8 km au nord du centre de Grobbendonk (2280). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grobbendonk-Centrum, est de 303 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 176 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à376 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Grobbendonk-Centrum, 21 ventes en 2021 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
Vorselaarse baan en chiffres
- Adresses
- 15 (9 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 3 à 15
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 176 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (18e rue sur 37)
- Taille
- 110e rue sur 243 à Grobbendonk
- Du centre de Grobbendonk
- 1,8 km au nord
Bâti
Vorselaarse baan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 360 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Vorselaarse baan : type de bâti et prix de référence
Vorselaarse baan compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Grobbendonk.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Grobbendonk-Centrum (244 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vorselaarse baan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 176 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vorselaarse baan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grobbendonk-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 520 m : Nijverheidsstraat relève du quartier Kerkveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Vorselaarse baan est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Hoogveldstraat (93 %) ; Wijnrankplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Wijnrankplein) à 144 m² (Hoogveldstraat) dans ces rues ; avec 176 m², Vorselaarse baan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Wijnrankplein (34) et devant Hoogveldstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogveldstraat | 130 m | Grobbendonk-Centrum |
| Wijngaardstraat | 190 m | Grobbendonk-Centrum |
| Wijnrankplein | 250 m | Grobbendonk-Centrum |
| Steenbergstraat | 300 m | Grobbendonk-Centrum |
| Beukenlaan | 320 m | Grobbendonk-Centrum |
| Schransstraat | 400 m | Grobbendonk-Centrum |
| Melkerijstraat | 430 m | Grobbendonk-Centrum |
| Bergstraat | 480 m | Grobbendonk-Centrum |
| Nijverheidsstraat | 520 m | Kerkveld · n.d. |
| Kasteelstraat | 550 m | Grobbendonk-Centrum |
Acheter Vorselaarse baan à Grobbendonk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grobbendonk-Centrum, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vorselaarse baan
La médiane du quartier Grobbendonk-Centrum est passée de 227 500 € en 2018 à 277 500 € en 2021 (+22 %), quand celle de Grobbendonk gagnait 15 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 307 500 € : 2021 est 10 % en dessous. Vorselaarse baan pèse 15 adresses sur les 960 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vorselaarse baan
Combien vaut une maison Vorselaarse baan à Grobbendonk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vorselaarse baan est son quartier, Grobbendonk-Centrum : 244 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 303 000 €.
Les maisons de Vorselaarse baan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 176 m².
Vorselaarse baan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vorselaarse baan comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vorselaarse baan à Grobbendonk ?
Vorselaarse baan fait partie du quartier Grobbendonk-Centrum, à Grobbendonk. Elle en est la 18e rue sur 37 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Vorselaarse baan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode