Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Gasthuisstraat à Grammont
Gasthuisstraat est une voie résidentielle à sens unique de 680 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 137 adresses, numérotées de 2 à 201. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stationswijk, est de 150 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 108 des 121 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
98 000 €à195 000 €
Prix médian : 150 000 €
Quartier retenu : Stationswijk, 21 ventes en 2022 (médiane 137 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
Gasthuisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gasthuisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 201, côté impair | 89 | 137 500 € (2022, 21 ventes) |
| N° 2 à 106, côté pair | 48 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 201 (Stationswijk), regroupe 89 des 137 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grammont, 245 500 € en 2025.
- Adresses
- 137 (48 pairs, 89 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 5 à 201
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 128 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (108)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 14e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 1,6 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 610 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stationswijk. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Gasthuisstraat : type de bâti et prix de référence
Gasthuisstraat compte 119 bâtiments accolés sur 121 (98 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont. La médiane des 4 façades de Grammont (332 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stationswijk (98 000 € à 195 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gasthuisstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationswijk et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Gustaaf Verhaeghelaan relève du quartier Hunnegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gasthuisstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Van Santenstraat (100 %), la moins dense Brouwershof (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (Van Santenstraat) à 134 m² (Stationsplein) dans ces rues ; Gasthuisstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (137), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lessensestraat (132).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pateelstraat | 50 m | Stationswijk |
| Gustaaf Verhaeghelaan | 130 m | Hunnegem · n.d. |
| Lessensestraat | 130 m | Stationswijk |
| Meersstraat | 130 m | Hunnegem · n.d. |
| Polderstraat | 140 m | Hunnegem · n.d. |
| Brouwershof | 160 m | Stationswijk |
| Stationsplein | 200 m | Stationswijk |
| Hunnegemstraat | 220 m | Stationswijk |
| Kattestraat | 230 m | Hunnegem · n.d. |
| Van Santenstraat | 230 m | Stationswijk |
Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gasthuisstraat » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Gasthuisstraat à Roosdaal, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Gasthuisstraat à Liedekerke, à 17,8 km : médiane du quartier 330 000 € (+140 % par rapport à celle-ci)
- Gasthuisstraat à Alost, à 22,8 km : médiane du quartier 216 500 € (+57 % par rapport à celle-ci)
- Gasthuisstraat à Hal, à 25,4 km : prix de quartier non publié
- Gasthuisstraat à Asse, à 27,9 km : prix de quartier non publié
- Gasthuisstraat à Opwijk, à 31,4 km : médiane du quartier 260 000 € (+89 % par rapport à celle-ci)
- Gasthuisstraat à Termonde, à 31,8 km : prix de quartier non publié
- Gasthuisstraat à Merchtem, à 33,1 km : médiane du quartier 298 000 € (+117 % par rapport à celle-ci)
- et 29 autres communes plus éloignées
Acheter Gasthuisstraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stationswijk, 150 000 €, l'achat revient à 157 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 98 000 € | 1 960 € | 103 600 € |
| Médiane | 150 000 € | 3 000 € | 157 000 € |
| Haut | 195 000 € | 3 900 € | 203 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 000 € à 18 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gasthuisstraat
La médiane du quartier Stationswijk est passée de 112 500 € en 2016 à 137 500 € en 2022 (+22 %), quand celle de Grammont gagnait 38 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 165 000 € : 2022 est 17 % en dessous. Gasthuisstraat pèse 89 adresses sur les 626 du quartier (14 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gasthuisstraat
Le prix est-il le même tout au long de Gasthuisstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 201 impairs : médiane 137 500 € en 2022 ; n° 2 à 106 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Gasthuisstraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gasthuisstraat est son quartier, Stationswijk : 98 000 € à 195 000 € en 2025, médiane 150 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gasthuisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 121 bâtiments à numéro unique, on compte 108 mitoyens des deux côtés (89 %), 11 jumelés (9 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Gasthuisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gasthuisstraat comme une voie résidentielle de 680 m, à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Gasthuisstraat à Grammont ?
Gasthuisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grammont : Stationswijk (n° 5 à 201, 89 adresses), Hunnegem (n° 2 à 106, 48 adresses).
Vous vendez Gasthuisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode