Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Hunnegemstraat à Grammont
Hunnegemstraat est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stationswijk, est de 150 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 38 des 41 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
98 000 €à195 000 €
Prix médian : 150 000 €
Quartier retenu : Stationswijk, 21 ventes en 2022 (médiane 137 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
Hunnegemstraat en chiffres
- Adresses
- 52 (29 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 43
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 46 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,0 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 98e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 1,8 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,1 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 160 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stationswijk.
Maisons d'Hunnegemstraat : type de bâti et prix de référence
Hunnegemstraat compte 41 bâtiments accolés sur 41 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stationswijk (98 000 € à 195 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hunnegemstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationswijk et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Polderstraat relève du quartier Hunnegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hunnegemstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Van Santenstraat (100 %), la moins dense Brouwershof (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (Van Santenstraat) à 134 m² (Stationsplein) dans ces rues ; Hunnegemstraat est à 63 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 3e sur 11, après Lessensestraat (132) et devant Polderstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brouwershof | 60 m | Stationswijk |
| Van Santenstraat | 120 m | Stationswijk |
| Pateelstraat | 200 m | Stationswijk |
| Polderstraat | 210 m | Hunnegem · n.d. |
| Gasthuisstraat | 220 m | Stationswijk |
| Lessensestraat | 280 m | Stationswijk |
| Meersstraat | 290 m | Hunnegem · n.d. |
| Stationsplein | 310 m | Stationswijk |
| Rood-Kruisstraat | 330 m | Hunnegem · n.d. |
| Gustaaf Verhaeghelaan | 350 m | Hunnegem · n.d. |
Acheter Hunnegemstraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stationswijk, 150 000 €, l'achat revient à 157 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 98 000 € | 1 960 € | 103 600 € |
| Médiane | 150 000 € | 3 000 € | 157 000 € |
| Haut | 195 000 € | 3 900 € | 203 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 000 € à 18 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hunnegemstraat
La médiane du quartier Stationswijk est passée de 112 500 € en 2016 à 137 500 € en 2022 (+22 %), quand celle de Grammont gagnait 38 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 165 000 € : 2022 est 17 % en dessous. Hunnegemstraat pèse 52 adresses sur les 626 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hunnegemstraat
Combien vaut une maison Hunnegemstraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hunnegemstraat est son quartier, Stationswijk : 98 000 € à 195 000 € en 2025, médiane 150 000 €.
Les maisons d'Hunnegemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (93 %) et 3 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Hunnegemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hunnegemstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hunnegemstraat à Grammont ?
Hunnegemstraat fait partie du quartier Stationswijk, à Grammont. Elle en est la 5e rue sur 13 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez Hunnegemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode