Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Van Santenstraat à Grammont
Van Santenstraat est une voie de desserte locale sans issue de 40 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stationswijk, est de 150 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 5 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 39 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
98 000 €à195 000 €
Prix médian : 150 000 €
Quartier retenu : Stationswijk, 21 ventes en 2022 (médiane 137 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
Van Santenstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 9
- Longueur
- 40 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 39 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 311e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 1,8 km au sud-ouest
Voirie
Van Santenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stationswijk.
Maisons de Van Santenstraat : type de bâti et prix de référence
Van Santenstraat compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stationswijk (98 000 € à 195 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 39 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-49 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Santenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationswijk et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Papiermolenstraat relève du quartier Oudenaardsepoort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Van Santenstraat est la plus dense des 8 rues comparées, devant Adamstraat (97 %) ; Brouwershof ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Brouwershof) à 134 m² (Stationsplein) dans ces rues ; avec 39 m², Van Santenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Gasthuisstraat, en compte 137.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hunnegemstraat | 120 m | Stationswijk |
| Brouwershof | 120 m | Stationswijk |
| Pateelstraat | 190 m | Stationswijk |
| Lessensestraat | 220 m | Stationswijk |
| Gasthuisstraat | 230 m | Stationswijk |
| Stationsplein | 230 m | Stationswijk |
| Papiermolenstraat | 240 m | Oudenaardsepoort · n.d. |
| Polderstraat | 280 m | Hunnegem · n.d. |
| Adamstraat | 310 m | Stationswijk |
| Gustaaf Verhaeghelaan | 330 m | Hunnegem · n.d. |
Acheter Van Santenstraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stationswijk, 150 000 €, l'achat revient à 157 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 98 000 € | 1 960 € | 103 600 € |
| Médiane | 150 000 € | 3 000 € | 157 000 € |
| Haut | 195 000 € | 3 900 € | 203 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 000 € à 18 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Santenstraat
La médiane du quartier Stationswijk est passée de 112 500 € en 2016 à 137 500 € en 2022 (+22 %), quand celle de Grammont gagnait 38 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 165 000 € : 2022 est 17 % en dessous. Van Santenstraat pèse 5 adresses sur les 626 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Santenstraat
Combien vaut une maison Van Santenstraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Santenstraat est son quartier, Stationswijk : 98 000 € à 195 000 € en 2025, médiane 150 000 €.
Les maisons de Van Santenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 39 m².
Van Santenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Santenstraat comme une voie de desserte locale de 40 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Van Santenstraat à Grammont ?
Van Santenstraat fait partie du quartier Stationswijk, à Grammont. Elle en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Van Santenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode