Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Lessensestraat à Grammont
Lessensestraat est un axe de transit secondaire de 500 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 132 adresses, numérotées de 1 à 146. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stationswijk, est de 150 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 101 des 107 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
98 000 €à195 000 €
Prix médian : 150 000 €
Quartier retenu : Stationswijk, 21 ventes en 2022 (médiane 137 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
Lessensestraat en chiffres
- Adresses
- 132 (66 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 146, impairs 1 à 137
- Longueur
- 500 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 119 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (101)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 21 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 18e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 1,6 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 65 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stationswijk. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 470 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Lessensestraat : type de bâti et prix de référence
Lessensestraat compte 106 bâtiments accolés sur 107 (99 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont. La médiane des 4 façades de Grammont (332 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stationswijk (98 000 € à 195 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lessensestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationswijk et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Gustaaf Verhaeghelaan relève du quartier Hunnegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lessensestraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Van Santenstraat (100 %), la moins dense Brouwershof (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (Van Santenstraat) à 134 m² (Stationsplein) dans ces rues ; Lessensestraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (132), elle est 2e sur 11, après Gasthuisstraat (137) et devant Kattestraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsplein | 70 m | Stationswijk |
| Pateelstraat | 100 m | Stationswijk |
| Gasthuisstraat | 130 m | Stationswijk |
| Gustaaf Verhaeghelaan | 150 m | Hunnegem · n.d. |
| Adamstraat | 150 m | Stationswijk |
| Van Santenstraat | 220 m | Stationswijk |
| Brouwershof | 230 m | Stationswijk |
| Kattestraat | 250 m | Hunnegem · n.d. |
| Meersstraat | 260 m | Hunnegem · n.d. |
| Polderstraat | 270 m | Hunnegem · n.d. |
Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lessensestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix.
- Lessensestraat à Brakel, à 4,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Lessensestraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stationswijk, 150 000 €, l'achat revient à 157 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 98 000 € | 1 960 € | 103 600 € |
| Médiane | 150 000 € | 3 000 € | 157 000 € |
| Haut | 195 000 € | 3 900 € | 203 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 000 € à 18 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lessensestraat
La médiane du quartier Stationswijk est passée de 112 500 € en 2016 à 137 500 € en 2022 (+22 %), quand celle de Grammont gagnait 38 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 165 000 € : 2022 est 17 % en dessous. Lessensestraat pèse 132 adresses sur les 626 du quartier (21 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lessensestraat
Combien vaut une maison Lessensestraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lessensestraat est son quartier, Stationswijk : 98 000 € à 195 000 € en 2025, médiane 150 000 €.
Les maisons de Lessensestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 107 bâtiments à numéro unique, on compte 101 mitoyens des deux côtés (94 %), 5 jumelés (5 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Lessensestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lessensestraat comme un axe de transit secondaire de 500 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Lessensestraat à Grammont ?
Lessensestraat fait partie du quartier Stationswijk, à Grammont. Elle en est la 2e rue sur 13 par le nombre d'adresses (21 % du quartier).
Vous vendez Lessensestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode