Prix des maisons Driehoekstraat à Genk

Driehoekstraat compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oud-Waterschei (248 000 € à 328 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.

Le quartier compte toutefois 57 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Driehoekstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 138 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oud-Waterschei : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 14 % de 4 façades, Driehoekstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Oude Driesstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Lieve Vrouwstraat) à 180 m² (Schansbroekstraat) dans ces rues ; avec 113 m², Driehoekstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, André Dumontlaan, en compte 125.

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Driehoekstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Driehoekstraat à Oudsbergen, à 5,8 km : prix de quartier non publié
• Driehoekstraat à Heusden-Zolder, à 14,7 km : prix de quartier non publié
• Driehoekstraat à Tongres-Looz, à 22,8 km : médiane du quartier 175 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
• Driehoekstraat à Beringen, à 24,1 km : médiane du quartier 225 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Driehoekstraat à Pelt, à 26,0 km : médiane du quartier 275 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Driehoekstraat à Lummen, à 28,4 km : prix de quartier non publié
• Driehoekstraat à Tessenderlo-Ham, à 30,3 km : prix de quartier non publié
• Driehoekstraat à Gingelom, à 36,7 km : prix de quartier non publié
• et 10 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Oud-Waterschei, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Oud-Waterschei est passée de 172 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Driehoekstraat pèse 9 adresses sur les 1 433 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.