Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Vogelzangstraat à Genk
Vogelzangstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 3,9 km à l'ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boxbergheide, est de 299 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
277 000 €à342 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Boxbergheide, 25 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Vogelzangstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (2)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (35e rue sur 39)
- Taille
- 623e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,9 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Boxbergheide compte 1 % de 2 façades et 52 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vogelzangstraat : type de bâti et prix de référence
Vogelzangstraat compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Boxbergheide (277 000 € à 342 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vogelzangstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vogelzangstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boxbergheide : la première limite de quartier est à plus de 540 m. Avec 25 % de 4 façades, Vogelzangstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Houtwal, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Bremstraat) à 129 m² (Turfstraat) dans ces rues ; avec 164 m², Vogelzangstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Bremstraat (10) et devant Houtwal (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Turfstraat | 60 m | Boxbergheide |
| Houtwal | 110 m | Boxbergheide |
| Kleinven | 170 m | Boxbergheide |
| Klotstraat | 190 m | Boxbergheide |
| De Bek | 350 m | Boxbergheide |
| Krommestraat | 380 m | Boxbergheide |
| Bremstraat | 390 m | Boxbergheide |
| Groenven | 410 m | Boxbergheide |
| Berm | 410 m | Boxbergheide |
| Plaggenstraat | 540 m | Boxbergheide |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vogelzangstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vogelzangstraat à Zonhoven, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Vogelzangstraat à Bilzen-Hoeselt, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Vogelzangstraat à Oudsbergen, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Vogelzangstraat à Herck-la-Ville, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Vogelzangstraat à Riemst, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- Vogelzangstraat à Mol, à 32,3 km : prix de quartier non publié
- Vogelzangstraat à Dessel, à 39,0 km : prix de quartier non publié
- Vogelzangstraat à Tirlemont, à 39,5 km : médiane du quartier 249 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Vogelzangstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boxbergheide, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vogelzangstraat
La médiane du quartier Boxbergheide est passée de 224 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Vogelzangstraat pèse 8 adresses sur les 1 465 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 328 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vogelzangstraat
Combien vaut une maison Vogelzangstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vogelzangstraat est son quartier, Boxbergheide : 277 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Vogelzangstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (75 %) et 2 isolés (25 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Vogelzangstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vogelzangstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vogelzangstraat à Genk ?
Vogelzangstraat fait partie du quartier Boxbergheide, à Genk. Elle en est la 35e rue sur 39 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Vogelzangstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode