Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Academiestraat à Genk
Academiestraat est une voie résidentielle de 170 m, à 2,6 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brethei, est de 400 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 400 000 €
Quartier retenu : Brethei, 18 ventes en 2023 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Academiestraat en chiffres
- Adresses
- 9 (6 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 3 à 7
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (33e rue sur 47)
- Taille
- 619e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,6 km à l'est
Bâti
Academiestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Academiestraat : type de bâti et prix de référence
Academiestraat compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brethei (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 141 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Academiestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Brethei : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 100 % de 4 façades, Academiestraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Schildershof ; Roedenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Roedenstraat) à 196 m² (Kruiseikstraat) dans ces rues ; Academiestraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Dirigentenhof (11) et devant Kruiseikstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waterbleekstraat | 130 m | Brethei |
| Schildershof | 180 m | Brethei |
| Landschapshof | 180 m | Brethei |
| Willy Mindersstraat | 190 m | Brethei |
| Componistenhof | 220 m | Brethei |
| Jos De Greevestraat | 220 m | Brethei |
| Roedenstraat | 300 m | Brethei |
| Timkensbergstraat | 330 m | Brethei |
| Kruiseikstraat | 390 m | Brethei |
| Dirigentenhof | 400 m | Brethei |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Academiestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Academiestraat à Tirlemont, à 45,9 km : prix de quartier non publié
- Academiestraat à Gand, à 127,6 km : médiane du quartier 377 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Academiestraat à Bruges, à 163,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Academiestraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brethei, 400 000 €, l'achat revient à 413 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 000 € à 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Academiestraat
La médiane du quartier Brethei est passée de 260 000 € en 2017 à 374 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Genk gagnait 38 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Academiestraat pèse 9 adresses sur les 1 256 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Academiestraat
Combien vaut une maison Academiestraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Academiestraat est son quartier, Brethei : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 400 000 €.
Les maisons d'Academiestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Academiestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Academiestraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Academiestraat à Genk ?
Academiestraat fait partie du quartier Brethei, à Genk. Elle en est la 33e rue sur 47 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Academiestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode