Prix des maisons Halmstraat à Genk

Halmstraat compte 6 bâtiments isolés sur 10 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Waterschei-Noord (181 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 41 %.

Le quartier compte toutefois 92 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Halmstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 204 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+91 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterschei-Noord et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Lijsterbesstraat relève du quartier Waterschei-Zuid, où la médiane 2023 est de 277 000 €, soit 49 % de plus que Waterschei-Noord (186 000 € en 2022). Avec 60 % de 4 façades, Halmstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Lijsterbesstraat (73 %), la moins aérée Boslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Jef Ulburghsstraat) à 213 m² (Risstraat) dans ces rues ; Halmstraat est à 204 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Putmosstraat (19) et devant Lijsterbesstraat (16).

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Halmstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.

• Halmstraat à Zutendaal, à 9,4 km : prix de quartier non publié
• Halmstraat à Peer, à 16,4 km : prix de quartier non publié
• Halmstraat à Pelt, à 25,8 km : médiane du quartier 320 000 € (+72 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Waterschei-Noord, 218 000 €, l'achat revient à 226 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 360 € à 26 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Waterschei-Noord est passée de 168 500 € en 2014 à 186 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 190 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 29 en 2022). Halmstraat pèse 17 adresses sur les 1 243 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.