Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Jef Ulburghsstraat à Genk
Jef Ulburghsstraat est une voie résidentielle de 470 m, à 3,1 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Noord, est de 218 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
181 000 €à292 000 €
Prix médian : 218 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Noord, 29 ventes en 2022 (médiane 186 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Jef Ulburghsstraat en chiffres
- Adresses
- 64 (11 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 80 à 100, impairs 1 à 105
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 54 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (11)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,1 % (6e rue sur 43)
- Taille
- 86e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,1 km au nord-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,5 m entre deux numéros voisins, 8,7 m dans le quartier. 83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 470 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Jef Ulburghsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (40 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jef Ulburghsstraat : type de bâti et prix de référence
Jef Ulburghsstraat compte 36 bâtiments accolés sur 47 (77 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterschei-Noord (181 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 107 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jef Ulburghsstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterschei-Noord et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Parallelstraat relève du quartier Waterschei-Zuid, où la médiane 2023 est de 277 000 €, soit 49 % de plus que Waterschei-Noord (186 000 € en 2022). Avec 23 % de 4 façades, Jef Ulburghsstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Halmstraat (60 %), la moins aérée Distelvinkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Parallelstraat) à 213 m² (Risstraat) dans ces rues ; avec 81 m², Jef Ulburghsstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (64), elle est 3e sur 11, après Bosrandstraat (79) et devant Boslaan (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosrandstraat | 90 m | Waterschei-Noord |
| Halmstraat | 200 m | Waterschei-Noord |
| Minderbroedersstraat | 270 m | Waterschei-Noord |
| Boslaan | 280 m | Waterschei-Noord |
| Risstraat | 290 m | Waterschei-Noord |
| Mezenstraat | 320 m | Waterschei-Noord |
| Olmenstraat | 360 m | Waterschei-Noord |
| Parallelstraat | 370 m | Waterschei-Zuid · 277 000 € +49 % |
| Onderwijslaan | 370 m | Waterschei-Zuid · 277 000 € +49 % |
| Distelvinkstraat | 370 m | Waterschei-Noord |
Acheter Jef Ulburghsstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Noord, 218 000 €, l'achat revient à 226 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 181 000 € | 3 620 € | 188 800 € |
| Médiane | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 360 € à 26 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jef Ulburghsstraat
La médiane du quartier Waterschei-Noord est passée de 168 500 € en 2014 à 186 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 190 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 29 en 2022). Jef Ulburghsstraat pèse 64 adresses sur les 1 243 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jef Ulburghsstraat
Combien vaut une maison Jef Ulburghsstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jef Ulburghsstraat est son quartier, Waterschei-Noord : 181 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 218 000 €.
Les maisons de Jef Ulburghsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (40 %), 17 jumelés (36 %) et 11 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Jef Ulburghsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jef Ulburghsstraat comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jef Ulburghsstraat à Genk ?
Jef Ulburghsstraat fait partie du quartier Waterschei-Noord, à Genk. Elle en est la 6e rue sur 43 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Jef Ulburghsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode