Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Op de Berk à Genk
Op de Berk est une voie résidentielle de 190 m, à 3,4 km au sud-ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Termien, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à466 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Oud-Termien, 20 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Op de Berk en chiffres
Un prix par tronçon
Op de Berk traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 4 | 3 | 285 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 5 à 8 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 4 (Oud-Termien), regroupe 3 des 6 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Genk, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 6 (4 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 5
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Part du quartier
- 0,4 % (26e rue sur 27)
- Taille
- 677e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,4 km au sud-ouest
Bâti
Op de Berk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 67 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Op de Berk : type de bâti et prix de référence
Op de Berk compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oud-Termien (305 000 € à 466 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 145 m² d'emprise médiane pour 141 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Op de Berk
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud-Termien et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Paniswijerstraat relève du quartier Industriezone-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Op de Berk est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Beemdenstraat ; Schurfstraat ferme la marche avec 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 125 m² (Pallietersstraat) à 173 m² (Meeënweg) dans ces rues ; Op de Berk est à 145 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Meeënheide, en compte 136.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Volmolen | 270 m | Oud-Termien |
| Beemdenstraat | 320 m | Oud-Termien |
| Akkerstraat | 320 m | Oud-Termien |
| Pallietersstraat | 390 m | Oud-Termien |
| Paniswijerstraat | 410 m | Industriezone-Zuid · n.d. |
| Schurfstraat | 470 m | Oud-Termien |
| Meeënweg | 480 m | Oud-Termien |
| De Wilgen | 500 m | Industriezone-Zuid · n.d. |
| Weidestraat | 530 m | Oud-Termien |
| Meeënheide | 560 m | Oud-Termien |
Acheter Op de Berk à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Termien, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Op de Berk
La médiane du quartier Oud-Termien est passée de 185 000 € en 2018 à 285 000 € en 2022 (+54 %), quand celle de Genk gagnait 23 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Op de Berk pèse 3 adresses sur les 832 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Op de Berk
Le prix est-il le même tout au long d'Op de Berk ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 4 : médiane 285 000 € en 2022 ; n° 5 à 8 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Op de Berk à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Op de Berk est son quartier, Oud-Termien : 305 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 333 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Op de Berk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Op de Berk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Op de Berk comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Op de Berk à Genk ?
Op de Berk est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Genk : Oud-Termien (n° 2 à 4, 3 adresses), Industriezone-Zuid (n° 5 à 8, 3 adresses).
Vous vendez Op de Berk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode