Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Springstraat à Genk
Springstraat est une voie de desserte locale de 240 m, à 4,2 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Waterschei, est de 299 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à328 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Oud-Waterschei, 28 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Springstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 7 à 9
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Part du quartier
- 0,3 % (33e rue sur 34)
- Taille
- 699e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 4,2 km au nord-est
Bâti
Le quartier Oud-Waterschei compte 9 % de 2 façades et 57 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 55 % de sa longueur. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Springstraat : type de bâti et prix de référence
Springstraat compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oud-Waterschei (248 000 € à 328 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Springstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Springstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud-Waterschei et sa fourchette. La limite passe à 770 m : Ambachtslaan (As) relève du quartier As - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Springstraat est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Schansbroekstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Geenhornstraat) à 180 m² (Schansbroekstraat) dans ces rues ; Springstraat est à 167 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Maaseikerbaan, en compte 66.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hornszee | 40 m | Oud-Waterschei |
| Maaseikerbaan | 390 m | Oud-Waterschei |
| Schansbroekstraat | 600 m | Oud-Waterschei |
| Zuster Berthastraat | 670 m | Oud-Waterschei |
| Boommeerstraat | 700 m | Oud-Waterschei |
| Geenhornstraat | 760 m | Oud-Waterschei |
| Ambachtslaan (As) | 770 m | As - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Thor Park | 840 m | Kolenmijn Andre Dumont · n.d. |
| Basculestraat | 950 m | Oud-Waterschei |
| Vennekeslaan (As) | 1,1 km | Cockerill · n.d. |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Springstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Springstraat à Houthalen-Helchteren, à 11,0 km : médiane du quartier 210 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
Acheter Springstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Waterschei, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Springstraat
La médiane du quartier Oud-Waterschei est passée de 172 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 284 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Springstraat pèse 5 adresses sur les 1 433 du quartier (0,3 %), où Statbel a compté 251 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Springstraat
Combien vaut une maison Springstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Springstraat est son quartier, Oud-Waterschei : 248 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Springstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (80 %) et 1 isolé (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 167 m².
Springstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Springstraat comme une voie de desserte locale de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Springstraat à Genk ?
Springstraat fait partie du quartier Oud-Waterschei, à Genk. Elle en est la 33e rue sur 34 par le nombre d'adresses (0,3 % du quartier).
Vous vendez Springstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode