Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Hamalstraat à Genk
Hamalstraat est une voie résidentielle de 110 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brethei, est de 400 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 400 000 €
Quartier retenu : Brethei, 18 ventes en 2023 (médiane 374 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Hamalstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (1 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4, impairs 1 à 11
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (37e rue sur 47)
- Taille
- 684e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 1,7 km au nord-est
Bâti
Hamalstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hamalstraat : type de bâti et prix de référence
Hamalstraat compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brethei (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hamalstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brethei et sa fourchette. La limite passe à 560 m : Winkelstraat relève du quartier Oud-Waterschei, où la médiane 2023 est de 280 000 €, soit 25 % de moins que Brethei (374 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Hamalstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Heesterbesstraat ; Gasthofstraat ferme la marche avec 9 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Driesweg) à 164 m² (Heesterbesstraat) dans ces rues ; Hamalstraat est à 142 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Herenstraat, en compte 147.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Laatgoedstraat | 70 m | Brethei |
| Gasthofstraat | 260 m | Brethei |
| Driesweg | 360 m | Brethei |
| Zevenbonderstraat | 390 m | Brethei |
| Oude Hoevestraat | 520 m | Brethei |
| Winkelstraat | 560 m | Oud-Waterschei · 280 000 € -25 % |
| Bosbesstraat | 590 m | Brethei |
| Blookstraat | 660 m | Oud-Waterschei · 280 000 € -25 % |
| Herenstraat | 710 m | Oud-Waterschei · 280 000 € -25 % |
| Heesterbesstraat | 710 m | Brethei |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hamalstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Hamalstraat à Tongres-Looz, à 26,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Hamalstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brethei, 400 000 €, l'achat revient à 413 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 000 € à 48 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hamalstraat
La médiane du quartier Brethei est passée de 260 000 € en 2017 à 374 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Genk gagnait 38 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Hamalstraat pèse 6 adresses sur les 1 256 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hamalstraat
Combien vaut une maison Hamalstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hamalstraat est son quartier, Brethei : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 400 000 €.
Les maisons d'Hamalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Hamalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hamalstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hamalstraat à Genk ?
Hamalstraat fait partie du quartier Brethei, à Genk. Elle en est la 37e rue sur 47 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Hamalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode