Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Oudebareelstraat à Gand
Oudebareelstraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 4,4 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 142 adresses, numérotées de 1 à 181. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lourdes, est de 433 000 €. Le bâti y est mixte : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés, 61 d'un seul côté et 48 isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à495 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Lourdes, 26 ventes en 2023 (médiane 410 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Oudebareelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Oudebareelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 157 | 118 | 410 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 128 à 181 | 24 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 157 (Lourdes), regroupe 118 des 142 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 142 (75 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 154, impairs 1 à 181
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 134 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (61)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (48)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 8,0 % (3e rue sur 34)
- Taille
- 188e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,4 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lourdes.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Oudebareelstraat : type de bâti et prix de référence
Oudebareelstraat mêle 83 bâtiments accolés et 48 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Lourdes (327 000 € à 495 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oudebareelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lourdes et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Theofiel Lybaertstraat relève du quartier Goedlevenstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de 4 façades, Oudebareelstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Paardeweiken (100 %), la moins aérée Rita Gorrstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Rita Gorrstraat) à 175 m² (Paardeweiken) dans ces rues ; Oudebareelstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (142), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hollenaarstraat (124).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paardeweiken | 160 m | Lourdes |
| Maurits Gysselingstraat | 160 m | Lourdes |
| Korfdragerstraat | 220 m | Lourdes |
| Zangvogellaan | 230 m | Lourdes |
| Vogeljacht | 250 m | Lourdes |
| Eikenplanterij | 260 m | Lourdes |
| Hollenaarstraat | 320 m | Lourdes |
| Meerakker | 320 m | Lourdes |
| Theofiel Lybaertstraat | 360 m | Goedlevenstraat · n.d. |
| Rita Gorrstraat | 370 m | Lourdes |
Acheter Oudebareelstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lourdes, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oudebareelstraat
La médiane du quartier Lourdes est passée de 260 000 € en 2014 à 410 500 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Oudebareelstraat pèse 118 adresses sur les 1 466 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 295 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oudebareelstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Oudebareelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 157 : médiane 410 500 € en 2023 ; n° 128 à 181 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oudebareelstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oudebareelstraat est son quartier, Lourdes : 327 000 € à 495 000 € en 2025, médiane 433 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oudebareelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 131 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (17 %), 61 jumelés (47 %) et 48 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Oudebareelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oudebareelstraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Oudebareelstraat à Gand ?
Oudebareelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Lourdes (n° 1 à 157, 118 adresses), Goedlevenstraat (n° 128 à 181, 24 adresses).
Vous vendez Oudebareelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode