Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Maurits Gysselingstraat à Gand
Maurits Gysselingstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 4,3 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lourdes, est de 433 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à495 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Lourdes, 26 ventes en 2023 (médiane 410 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Maurits Gysselingstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (7 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 23
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (5)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (18e rue sur 34)
- Taille
- 1702e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,3 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Lourdes compte 23 % de 2 façades et 36 % de 4 façades.
Maisons de Maurits Gysselingstraat : type de bâti et prix de référence
Maurits Gysselingstraat mêle 14 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Lourdes (327 000 € à 495 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maurits Gysselingstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lourdes et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Theofiel Lybaertstraat relève du quartier Goedlevenstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 26 % de 4 façades, Maurits Gysselingstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Paardeweiken (100 %), la moins aérée Korfdragerstraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Korfdragerstraat) à 175 m² (Paardeweiken) dans ces rues ; avec 88 m², Maurits Gysselingstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Kleine Schuurstraat (20) et devant Vogeljacht (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudebareelstraat | 160 m | Lourdes |
| Paardeweiken | 210 m | Lourdes |
| Theofiel Lybaertstraat | 210 m | Goedlevenstraat · n.d. |
| Vogeljacht | 250 m | Lourdes |
| Maalderijstraat | 250 m | Goedlevenstraat · n.d. |
| Kleine Schuurstraat | 300 m | Oude Bareel-Kern · n.d. |
| Zangvogellaan | 310 m | Lourdes |
| Eikenplanterij | 330 m | Lourdes |
| Korfdragerstraat | 350 m | Lourdes |
| Vriendschapstraat | 350 m | Oude Bareel-Kern · n.d. |
Acheter Maurits Gysselingstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lourdes, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maurits Gysselingstraat
La médiane du quartier Lourdes est passée de 260 000 € en 2014 à 410 500 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Maurits Gysselingstraat pèse 19 adresses sur les 1 466 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 295 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maurits Gysselingstraat
Combien vaut une maison Maurits Gysselingstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maurits Gysselingstraat est son quartier, Lourdes : 327 000 € à 495 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Maurits Gysselingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (21 %), 10 jumelés (53 %) et 5 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Maurits Gysselingstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maurits Gysselingstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Maurits Gysselingstraat à Gand ?
Maurits Gysselingstraat fait partie du quartier Lourdes, à Gand. Elle en est la 18e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Maurits Gysselingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode