Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Arduinstraat à Gand
Arduinstraat est une voie résidentielle à sens unique de 370 m, à 3,7 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenakker, est de 417 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 58 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à441 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Steenakker, 25 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Arduinstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (19 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 3 à 11
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (11e rue sur 27)
- Taille
- 1631e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,7 km au sud
Parcelles
90 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Steenakker compte 73 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons d'Arduinstraat : type de bâti et prix de référence
Arduinstraat compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Steenakker (295 000 € à 441 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 68 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Arduinstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Steenakker : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Arduinstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Steenakker (80 %), la moins dense Keramiekstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Granietstraat) à 99 m² (Keramiekstraat) dans ces rues ; Arduinstraat est à 58 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 2e sur 11, après Steenakker (171) et devant Keramiekstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Albaststraat | 70 m | Steenakker |
| Groenewalstraat | 70 m | Steenakker |
| Granietstraat | 90 m | Steenakker |
| Kiezelstraat | 100 m | Steenakker |
| Basaltstraat | 100 m | Steenakker |
| Kristalstraat | 130 m | Steenakker |
| Keramiekstraat | 190 m | Steenakker |
| Steenakker | 220 m | Steenakker |
| Jan Stassinsplein | 220 m | Steenakker |
| Simon Van Asscheplein | 240 m | Steenakker |
Acheter Arduinstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenakker, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Arduinstraat
La médiane du quartier Steenakker est passée de 237 000 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Arduinstraat pèse 21 adresses sur les 1 142 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 206 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Arduinstraat
Combien vaut une maison Arduinstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Arduinstraat est son quartier, Steenakker : 295 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 417 000 €.
Les maisons d'Arduinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (57 %), 8 jumelés (38 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Arduinstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Arduinstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Arduinstraat à Gand ?
Arduinstraat fait partie du quartier Steenakker, à Gand. Elle en est la 11e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Arduinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode