Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Ijzendijkestraat à Gand
Ijzendijkestraat est une zone de rencontre à sens unique de 130 m, à 1,4 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 24 adresses, numérotées de 9 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blaisantvest, est de 261 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 43 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à324 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Blaisantvest, 22 ventes en 2021 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Ijzendijkestraat en chiffres
- Adresses
- 24 (impairs uniquement)
- Numéros
- 9 à 55
- Longueur
- 130 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 3,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (7e rue sur 8)
- Taille
- 1515e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,4 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 3,6 m entre deux numéros voisins, 8,3 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 80 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Blaisantvest.
Maisons d'Ijzendijkestraat : type de bâti et prix de référence
Ijzendijkestraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Blaisantvest (219 000 € à 324 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ijzendijkestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blaisantvest et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Vogelenzang relève du quartier Briel, où la médiane 2023 est de 377 500 €, soit 68 % de plus que Blaisantvest (225 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Wondelgemstraat (250 500 €, par Gasmeterlaan). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 6 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Watervlietstraat) à 60 m² (Gasmeterlaan) dans ces rues ; avec 43 m², Ijzendijkestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Oosteeklostraat (41) et devant Tondelierlaan (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Watervlietstraat | 30 m | Blaisantvest |
| Oosteeklostraat | 70 m | Blaisantvest |
| Gagelstraat | 110 m | Blaisantvest |
| Kaprijkestraat | 160 m | Blaisantvest |
| Vogelenzang | 210 m | Briel · 377 500 € +68 % |
| Vogelenzangpark | 210 m | Briel · 377 500 € +68 % |
| Tondelierlaan | 220 m | Rabot Station · n.d. |
| Abraham Voortmanstraat | 280 m | Briel · 377 500 € +68 % |
| Gasmeterlaan | 300 m | Wondelgemstraat · 250 500 € +11 % |
| Texasstraat | 340 m | Briel · 377 500 € +68 % |
Acheter Ijzendijkestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blaisantvest, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ijzendijkestraat
La médiane du quartier Blaisantvest est passée de 188 000 € en 2014 à 225 000 € en 2021 (+20 %), quand celle de Gand gagnait 48 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Ijzendijkestraat pèse 24 adresses sur les 520 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ijzendijkestraat
Combien vaut une maison Ijzendijkestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ijzendijkestraat est son quartier, Blaisantvest : 219 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons d'Ijzendijkestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 43 m².
Ijzendijkestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ijzendijkestraat comme une zone de rencontre de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Ijzendijkestraat à Gand ?
Ijzendijkestraat fait partie du quartier Blaisantvest, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 8 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Ijzendijkestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode