Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Gagelstraat à Gand
Gagelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 1,4 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blaisantvest, est de 261 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 50 des 52 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à324 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Blaisantvest, 22 ventes en 2021 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Gagelstraat en chiffres
- Adresses
- 57 (27 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 57
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 55 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 728e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,4 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Blaisantvest.
Maisons de Gagelstraat : type de bâti et prix de référence
Gagelstraat compte 52 bâtiments accolés sur 52 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Blaisantvest (219 000 € à 324 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gagelstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blaisantvest et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Vogelenzang relève du quartier Briel, où la médiane 2023 est de 377 500 €, soit 68 % de plus que Blaisantvest (225 000 € en 2021). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 96 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 7 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Ijzendijkestraat) à 72 m² (Blaisantvest) dans ces rues ; Gagelstraat est à 57 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 3e sur 11, après Kaprijkestraat (67) et devant Watervlietstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oosteeklostraat | 40 m | Blaisantvest |
| Kaprijkestraat | 50 m | Blaisantvest |
| Ijzendijkestraat | 110 m | Blaisantvest |
| Watervlietstraat | 110 m | Blaisantvest |
| Vogelenzang | 130 m | Briel · 377 500 € +68 % |
| Vogelenzangpark | 170 m | Briel · 377 500 € +68 % |
| Abraham Voortmanstraat | 180 m | Briel · 377 500 € +68 % |
| Texasstraat | 230 m | Briel · 377 500 € +68 % |
| Blaisantvest | 230 m | Blaisantvest |
| Spaarstraat | 240 m | Blaisantvest |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gagelstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Gagelstraat à Aalter, à 24,0 km : prix de quartier non publié
- Gagelstraat à Oostkamp, à 32,2 km : prix de quartier non publié
- Gagelstraat à Bruges, à 41,1 km : prix de quartier non publié
- Gagelstraat à Malines, à 50,7 km : prix de quartier non publié
- Gagelstraat à Herentals, à 77,8 km : prix de quartier non publié
- Gagelstraat à Olen, à 83,3 km : prix de quartier non publié
- Gagelstraat à Merksplas, à 84,9 km : prix de quartier non publié
- Gagelstraat à Geel, à 90,1 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Gagelstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blaisantvest, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gagelstraat
La médiane du quartier Blaisantvest est passée de 188 000 € en 2014 à 225 000 € en 2021 (+20 %), quand celle de Gand gagnait 48 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Gagelstraat pèse 57 adresses sur les 520 du quartier (11 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gagelstraat
Combien vaut une maison Gagelstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gagelstraat est son quartier, Blaisantvest : 219 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons de Gagelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (96 %) et 2 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Gagelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gagelstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gagelstraat à Gand ?
Gagelstraat fait partie du quartier Blaisantvest, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 8 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Gagelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode