Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Nieuwewandeling à Gand
Nieuwewandeling est un axe de transit secondaire à chaussées séparées, à 1,2 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 132 adresses, numérotées de 2 à 129. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ekkergem, est de 467 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 35 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
334 000 €à656 000 €
Prix médian : 467 000 €
Quartier retenu : Ekkergem, 26 ventes en 2023 (médiane 443 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Nieuwewandeling en chiffres
- Adresses
- 132 (66 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 124, impairs 3 à 129
- Étendue des adresses
- 650 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 49 (dont 14 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,2 % (5e rue sur 22)
- Taille
- 212e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,2 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables.
Bâti
Le quartier Ekkergem compte 90 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 14 bâtiments sur 49 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,7 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 650 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nieuwewandeling : type de bâti et prix de référence
Nieuwewandeling compte 35 bâtiments accolés sur 35 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ekkergem (334 000 € à 656 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwewandeling
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ekkergem et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Spinmolenplein relève du quartier Groene Vallei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Drongensteenweg (279 500 €, par Leiekaai). Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwewandeling est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Wintertuinstraat (100 %), la moins dense Elsa Guyssenspad (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Spiegelhofstraat) à 80 m² (Elsa Guyssenspad) dans ces rues ; avec 89 m², Nieuwewandeling les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (132), elle est 4e sur 11, après Johannes Schrantstraat (222) et devant Spiegelhofstraat (91).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elsa Guyssenspad | 60 m | Ekkergem |
| Pieter Colpaertsteeg | 140 m | Ekkergem |
| Pijlstraat | 210 m | Ekkergem |
| Spinmolenplein | 220 m | Groene Vallei · n.d. |
| Spiegelhofstraat | 220 m | Ekkergem |
| Leiekaai | 250 m | Drongensteenweg · 279 500 € -37 % |
| Jan van Hembysebolwerk | 250 m | Groene Vallei · n.d. |
| Johannes Schrantstraat | 280 m | Groene Vallei · n.d. |
| Wintertuinstraat | 280 m | Ekkergem |
| Korenbloemstraat | 280 m | Ekkergem |
Acheter Nieuwewandeling à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ekkergem, 467 000 €, l'achat revient à 481 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Médiane | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
| Haut | 656 000 € | 13 120 € | 674 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 340 € à 56 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwewandeling
La médiane du quartier Ekkergem est passée de 200 000 € en 2013 à 443 000 € en 2023 (+121 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 55 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 450 836 € : 2023 est 2 % en dessous. Nieuwewandeling pèse 132 adresses sur les 1 619 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 284 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwewandeling
Combien vaut une maison Nieuwewandeling à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwewandeling est son quartier, Ekkergem : 334 000 € à 656 000 € en 2025, médiane 467 000 €.
Les maisons de Nieuwewandeling sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (77 %) et 8 jumelés (23 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Nieuwewandeling est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwewandeling comme un axe de transit secondaire, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 14 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nieuwewandeling à Gand ?
Nieuwewandeling fait partie du quartier Ekkergem, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 22 par le nombre d'adresses (8,2 % du quartier).
Vous vendez Nieuwewandeling ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode