Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Elsa Guyssenspad à Gand
Elsa Guyssenspad est une voie piétonne de 210 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 11 adresses, numérotées de 4 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ekkergem, est de 467 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 80 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
334 000 €à656 000 €
Prix médian : 467 000 €
Quartier retenu : Ekkergem, 26 ventes en 2023 (médiane 443 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Elsa Guyssenspad en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 5 à 17
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (21e rue sur 22)
- Taille
- 2035e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,1 km à l'ouest
Voirie
Le classement en voie piétonne vaut pour 66 % de sa longueur. Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Pad » : sentier en néerlandais.
Bâti
Elsa Guyssenspad est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (90 % de 2 façades).
Maisons d'Elsa Guyssenspad : type de bâti et prix de référence
Elsa Guyssenspad compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ekkergem (334 000 € à 656 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elsa Guyssenspad
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ekkergem et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Jan van Hembysebolwerk relève du quartier Groene Vallei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Elsa Guyssenspad est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Karel Lodewijk Dierickxstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Kruisboogstraat) à 89 m² (Nieuwewandeling) dans ces rues ; Elsa Guyssenspad est à 80 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Kruisboogstraat (13) et devant Jan van Hembysebolwerk (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwewandeling | 60 m | Ekkergem |
| Pieter Colpaertsteeg | 80 m | Ekkergem |
| Pijlstraat | 210 m | Ekkergem |
| Jan van Hembysebolwerk | 240 m | Groene Vallei · n.d. |
| Spiegelhofstraat | 250 m | Ekkergem |
| Kruisboogstraat | 260 m | Ekkergem |
| Korenbloemstraat | 260 m | Ekkergem |
| Karel Lodewijk Dierickxstraat | 280 m | Ekkergem |
| Spinmolenplein | 280 m | Groene Vallei · n.d. |
| Wintertuinstraat | 280 m | Ekkergem |
Acheter Elsa Guyssenspad à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ekkergem, 467 000 €, l'achat revient à 481 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Médiane | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
| Haut | 656 000 € | 13 120 € | 674 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 340 € à 56 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elsa Guyssenspad
La médiane du quartier Ekkergem est passée de 200 000 € en 2013 à 443 000 € en 2023 (+121 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 55 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 450 836 € : 2023 est 2 % en dessous. Elsa Guyssenspad pèse 11 adresses sur les 1 619 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 284 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elsa Guyssenspad
Combien vaut une maison Elsa Guyssenspad à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elsa Guyssenspad est son quartier, Ekkergem : 334 000 € à 656 000 € en 2025, médiane 467 000 €.
Les maisons d'Elsa Guyssenspad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (50 %), 2 jumelés (33 %) et 1 isolé (17 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Elsa Guyssenspad est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elsa Guyssenspad comme une voie piétonne de 210 m, avec 2 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Elsa Guyssenspad à Gand ?
Elsa Guyssenspad fait partie du quartier Ekkergem, à Gand. Elle en est la 21e rue sur 22 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Elsa Guyssenspad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode