Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Elsstraat à Gand
Elsstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wondelgemstraat, est de 264 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à332 000 €
Prix médian : 264 000 €
Quartier retenu : Wondelgemstraat, 49 ventes en 2023 (médiane 250 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Elsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Elsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 63, côté impair | 37 | 250 500 € (2023, 49 ventes) |
| N° 2 à 42, côté pair | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 63 (Wondelgemstraat), regroupe 37 des 56 adresses, soit 66 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 56 (19 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 63
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 33 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,9 % (16e rue sur 23)
- Taille
- 744e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,4 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 4,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 210 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wondelgemstraat. 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Elsstraat : type de bâti et prix de référence
Elsstraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wondelgemstraat (227 000 € à 332 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elsstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wondelgemstraat et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Ter Luchtepad relève du quartier Rabot Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Rustoord (295 000 €, par Nieuwevaart). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Elsstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Vlotstraat (100 %), la moins dense Nieuwevaart (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Wilgestraat) à 71 m² (Nieuwevaart) dans ces rues ; Elsstraat est à 66 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 7e sur 11, après Vlotstraat (72) et devant Bij Sint-Jozef (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Luchtepad | 100 m | Rabot Station · n.d. |
| Vlotstraat | 120 m | Wondelgemstraat |
| Wilgestraat | 130 m | Wondelgemstraat |
| Rietstraat | 140 m | Wondelgemstraat |
| Muishondstraat | 150 m | Rabot Station · n.d. |
| Gasmeterlaan | 190 m | Wondelgemstraat |
| Bij Sint-Jozef | 220 m | Wondelgemstraat |
| Tondelierlaan | 230 m | Rabot Station · n.d. |
| Jozef II-straat | 240 m | Wondelgemstraat |
| Nieuwevaart | 240 m | Rustoord · 295 000 € +18 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Elsstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Elsstraat à Laarne, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Elsstraat à Maarkedal, à 30,8 km : prix de quartier non publié
- Elsstraat à Ingelmunster, à 36,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Elsstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wondelgemstraat, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Haut | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elsstraat
La médiane du quartier Wondelgemstraat est passée de 141 625 € en 2013 à 250 500 € en 2023 (+77 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 185 € : 2023 est 9 % en dessous. Elsstraat pèse 37 adresses sur les 1 918 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 687 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elsstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Elsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 63 impairs : médiane 250 500 € en 2023 ; n° 2 à 42 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Elsstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elsstraat est son quartier, Wondelgemstraat : 227 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 264 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Elsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (93 %) et 2 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Elsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elsstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Elsstraat à Gand ?
Elsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Wondelgemstraat (n° 1 à 63, 37 adresses), Rabot Station (n° 2 à 42, 19 adresses).
Vous vendez Elsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode