Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Jan van Haelststraat à Gand
Jan van Haelststraat est une voie résidentielle de 160 m, à 3,5 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenakker, est de 417 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 51 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à441 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Steenakker, 25 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Jan van Haelststraat en chiffres
- Adresses
- 14 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 27
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,2 % (18e rue sur 27)
- Taille
- 1926e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,5 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 110 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Steenakker compte 73 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons de Jan van Haelststraat : type de bâti et prix de référence
Jan van Haelststraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Steenakker (295 000 € à 441 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 68 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan van Haelststraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenakker et sa fourchette. La limite passe à 210 m : August Kekuléstraat relève du quartier Nieuw Gent, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan van Haelststraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Steenakker (80 %), la moins dense Pieter Huyssensplein (54 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Gustaaf Eylenboschplein) à 77 m² (Pieter Huyssensplein) dans ces rues ; avec 51 m², Jan van Haelststraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après David 't Kindtplein (20) et devant Simon Van Asscheplein (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| David 't Kindtplein | 60 m | Steenakker |
| Gustaaf Eylenboschplein | 70 m | Steenakker |
| Bernard de Wildestraat | 100 m | Steenakker |
| Rombaut Keldermansstraat | 110 m | Steenakker |
| Gillis de Sutterstraat | 140 m | Steenakker |
| Steenakker | 150 m | Steenakker |
| Simon Van Asscheplein | 160 m | Steenakker |
| Jakob Ondermaercqplein | 170 m | Steenakker |
| August Kekuléstraat | 210 m | Nieuw Gent · n.d. |
| Pieter Huyssensplein | 210 m | Steenakker |
Acheter Jan van Haelststraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenakker, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan van Haelststraat
La médiane du quartier Steenakker est passée de 237 000 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Jan van Haelststraat pèse 14 adresses sur les 1 142 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 206 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan van Haelststraat
Combien vaut une maison Jan van Haelststraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan van Haelststraat est son quartier, Steenakker : 295 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 417 000 €.
Les maisons de Jan van Haelststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (57 %) et 6 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Jan van Haelststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan van Haelststraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan van Haelststraat à Gand ?
Jan van Haelststraat fait partie du quartier Steenakker, à Gand. Elle en est la 18e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Jan van Haelststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode