Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Arendstraat à Gand
Arendstraat est une voie résidentielle de 60 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Gand (9000). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dierentuin, est de 567 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 7 des 7 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 39 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à750 000 €
Prix médian : 567 000 €
Quartier retenu : Dierentuin, 22 ventes en 2023 (médiane 537 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Arendstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (3 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 11
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 39 m² au sol
- Part du quartier
- 0,4 % (25e rue sur 28)
- Taille
- 2183e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,3 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dierentuin.
Maisons d'Arendstraat : type de bâti et prix de référence
Arendstraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Dierentuin (472 000 € à 750 000 €), dont la médiane la dépasse de 53 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 39 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-47 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Arendstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dierentuin et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Hoveniersberg relève du quartier Sint-Pieters, où la médiane 2023 est de 620 000 €, soit 15 % de plus que Dierentuin (537 500 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Arendstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Alpacastraat ; Hoveniersberg ferme la marche avec 81 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (Hoveniersberg) à 108 m² (Muinkkaai) dans ces rues ; Arendstraat est à 39 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Buffelstraat (21) et devant Langhalsstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hertstraat | 30 m | Dierentuin |
| Muinkkaai | 40 m | Dierentuin |
| Buffelstraat | 80 m | Dierentuin |
| Muinklaan | 80 m | Dierentuin |
| Alpacastraat | 120 m | Dierentuin |
| Keviestraat | 130 m | Dierentuin |
| Takkebosstraat | 150 m | Dierentuin |
| Klaproosstraat | 160 m | Dierentuin |
| Langhalsstraat | 170 m | Dierentuin |
| Hoveniersberg | 190 m | Sint-Pieters · 620 000 € +15 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Arendstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Arendstraat à Alost, à 25,2 km : médiane du quartier 298 000 € (-45 % par rapport à celle-ci)
- Arendstraat à Stekene, à 25,6 km : prix de quartier non publié
- Arendstraat à Anzegem, à 27,4 km : prix de quartier non publié
- Arendstraat à Tielt, à 28,8 km : prix de quartier non publié
- Arendstraat à Bruges, à 40,4 km : prix de quartier non publié
- Arendstraat à Anvers, à 52,2 km : médiane du quartier 500 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Arendstraat à Ostende, à 58,7 km : prix de quartier non publié
- Arendstraat à Louvain, à 71,1 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Arendstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dierentuin, 567 000 €, l'achat revient à 584 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 567 000 € | 11 340 € | 584 000 € |
| Haut | 750 000 € | 15 000 € | 771 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 340 € à 68 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Arendstraat
La médiane du quartier Dierentuin est passée de 345 750 € en 2013 à 537 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Arendstraat pèse 9 adresses sur les 2 055 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 213 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Arendstraat
Combien vaut une maison Arendstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Arendstraat est son quartier, Dierentuin : 472 000 € à 750 000 € en 2025, médiane 567 000 €.
Les maisons d'Arendstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 39 m².
Arendstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Arendstraat comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Arendstraat à Gand ?
Arendstraat fait partie du quartier Dierentuin, à Gand. Elle en est la 25e rue sur 28 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).
Vous vendez Arendstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode