Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Kluizenaarstraat à Gand
Kluizenaarstraat est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 1,0 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Briel, est de 398 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 42 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à459 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Briel, 17 ventes en 2023 (médiane 377 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kluizenaarstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (18 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 47
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (10e rue sur 26)
- Taille
- 944e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,0 km au nord
Bâti
Kluizenaarstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kluizenaarstraat : type de bâti et prix de référence
Kluizenaarstraat compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Briel (281 000 € à 459 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 65 m² d'emprise médiane pour 63 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kluizenaarstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Briel et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Opgeëistenlaan relève du quartier Rabot Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kluizenaarstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Bellemansstraat (100 %), la moins dense Sint-Antoniuskaai (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (Bellemansstraat) à 168 m² (Sint-Antoniuskaai) dans ces rues ; Kluizenaarstraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 8e sur 11, après Gerststraat (61) et devant Sint-Vincentiusplein (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gerststraat | 50 m | Briel |
| Bellemansstraat | 80 m | Briel |
| Molenaarsstraat | 110 m | Briel |
| Tarwestraat | 110 m | Briel |
| Opgeëistenlaan | 140 m | Rabot Station · n.d. |
| Meelstraat | 160 m | Briel |
| Kolveniersgang | 190 m | Rabot Station · n.d. |
| Sint-Antoniuskaai | 260 m | Briel |
| Sint-Vincentiusplein | 270 m | Briel |
| Muishondstraat | 280 m | Rabot Station · n.d. |
Acheter Kluizenaarstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Briel, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kluizenaarstraat
La médiane du quartier Briel est passée de 255 000 € en 2013 à 377 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Kluizenaarstraat pèse 45 adresses sur les 1 078 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kluizenaarstraat
Combien vaut une maison Kluizenaarstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kluizenaarstraat est son quartier, Briel : 281 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 398 000 €.
Les maisons de Kluizenaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Kluizenaarstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kluizenaarstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kluizenaarstraat à Gand ?
Kluizenaarstraat fait partie du quartier Briel, à Gand. Elle en est la 10e rue sur 26 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Kluizenaarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode