Prix des maisons par rue · 9031 Gand
Prix des maisons Kroonprinsstraat à Gand
Kroonprinsstraat est une voie résidentielle de 530 m, à 5,1 km à l'ouest du centre de Gand (9031). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mijlpaal, est de 383 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 29 des 52 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à506 000 €
Prix médian : 383 000 €
Quartier retenu : Mijlpaal, 17 ventes en 2021 (médiane 330 756 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Kroonprinsstraat en chiffres
- Adresses
- 57 (31 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 49
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (19)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 720e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,1 km à l'ouest
Bâti
Kroonprinsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,7 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 440 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kroonprinsstraat : type de bâti et prix de référence
Kroonprinsstraat mêle 33 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Mijlpaal (310 000 € à 506 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kroonprinsstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mijlpaal et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Treinstraat relève du quartier Paradijskouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de 4 façades, Kroonprinsstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est De Kemmeterlaan (100 %), la moins aérée Prinsesselaan (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Prinsesselaan) à 170 m² (De Kemmeterlaan) dans ces rues ; Kroonprinsstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (57), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Fresiastraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Kemmeterlaan | 110 m | Mijlpaal |
| Hindestraat | 120 m | Mijlpaal |
| Fresiastraat | 180 m | Mijlpaal |
| Treinstraat | 210 m | Paradijskouter · n.d. |
| Prinsesselaan | 230 m | Mijlpaal |
| Zestiengemeten | 260 m | Oude Abdij · n.d. |
| Sint-Aldegondestraat | 310 m | Oude Abdij · n.d. |
| Congregatiestraat | 320 m | Mijlpaal |
| Bieldekensstraat | 320 m | Oude Abdij · n.d. |
| Gapaardkouter | 340 m | Paradijskouter · n.d. |
Acheter Kroonprinsstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mijlpaal, 383 000 €, l'achat revient à 395 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 660 € à 45 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kroonprinsstraat
La médiane du quartier Mijlpaal est passée de 355 551 € en 2019 à 330 756 € en 2021 (-7 %), quand celle de Gand gagnait 15 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 355 551 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 17 en 2021). Kroonprinsstraat pèse 57 adresses sur les 494 du quartier (12 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kroonprinsstraat
Combien vaut une maison Kroonprinsstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kroonprinsstraat est son quartier, Mijlpaal : 310 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 383 000 €.
Les maisons de Kroonprinsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (8 %), 29 jumelés (56 %) et 19 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Kroonprinsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kroonprinsstraat comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kroonprinsstraat à Gand ?
Kroonprinsstraat fait partie du quartier Mijlpaal, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 14 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Kroonprinsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode