Prix des maisons par rue · 9031 Gand
Prix des maisons De Kemmeterlaan à Gand
De Kemmeterlaan est une voie résidentielle de 290 m, à 4,9 km à l'ouest du centre de Gand (9031). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mijlpaal, est de 383 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 170 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à506 000 €
Prix médian : 383 000 €
Quartier retenu : Mijlpaal, 17 ventes en 2021 (médiane 330 756 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
De Kemmeterlaan en chiffres
- Adresses
- 22 (10 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 23
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (22)
- Emprise médiane
- 170 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 1592e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,9 km à l'ouest
Bâti
De Kemmeterlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de De Kemmeterlaan : type de bâti et prix de référence
De Kemmeterlaan compte 22 bâtiments isolés sur 22 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mijlpaal (310 000 € à 506 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de De Kemmeterlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+67 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Kemmeterlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mijlpaal et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Zestiengemeten relève du quartier Oude Abdij, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, De Kemmeterlaan est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Congregatiestraat (89 %) ; Prinsesselaan ferme la marche avec 21 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Prinsesselaan) à 149 m² (Congregatiestraat) dans ces rues ; avec 170 m², De Kemmeterlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (22), elle est 4e sur 11, après Treinstraat (33) et devant Sint-Aldegondestraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kroonprinsstraat | 110 m | Mijlpaal |
| Zestiengemeten | 150 m | Oude Abdij · n.d. |
| Hindestraat | 160 m | Mijlpaal |
| Fresiastraat | 180 m | Mijlpaal |
| Sint-Aldegondestraat | 200 m | Oude Abdij · n.d. |
| Bieldekensstraat | 250 m | Oude Abdij · n.d. |
| Congregatiestraat | 270 m | Mijlpaal |
| Treinstraat | 320 m | Paradijskouter · n.d. |
| Prinsesselaan | 340 m | Mijlpaal |
| Gapaardkouter | 360 m | Paradijskouter · n.d. |
Acheter De Kemmeterlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mijlpaal, 383 000 €, l'achat revient à 395 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 660 € à 45 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Kemmeterlaan
La médiane du quartier Mijlpaal est passée de 355 551 € en 2019 à 330 756 € en 2021 (-7 %), quand celle de Gand gagnait 15 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 355 551 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 17 en 2021). De Kemmeterlaan pèse 22 adresses sur les 494 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Kemmeterlaan
Combien vaut une maison De Kemmeterlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Kemmeterlaan est son quartier, Mijlpaal : 310 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 383 000 €.
Les maisons de De Kemmeterlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 22 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 170 m².
De Kemmeterlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Kemmeterlaan comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve De Kemmeterlaan à Gand ?
De Kemmeterlaan fait partie du quartier Mijlpaal, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez De Kemmeterlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode