Prix des maisons par rue · 6820 Florenville
Prix des maisons rue Généraux Cuvelier à Florenville
La rue Généraux Cuvelier est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 2,0 km à l'est du centre de Florenville (6820). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Florenville-Centre, est de 175 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à212 000 €
Prix médian : 175 000 €
Quartier retenu : Florenville-Centre, 28 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
La rue Généraux Cuvelier en chiffres
- Adresses
- 33 (18 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 33
- Étendue des adresses
- 140 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 27 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (10e rue sur 43)
- Taille
- 26e rue sur 171 à Florenville
- Du centre de Florenville
- 2,0 km à l'est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables.
Bâti
La rue Généraux Cuvelier est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (37 % de 4 façades). 7 bâtiments sur 27 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Généraux Cuvelier : type de bâti et prix de référence
La rue Généraux Cuvelier compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 175 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Florenville.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Florenville-Centre (130 000 € à 212 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Généraux Cuvelier se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Généraux Cuvelier
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Florenville-Centre : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue Généraux Cuvelier est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, la rue du Miroir, en compte 52 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue de la Fontaine) à 129 m² (la rue du Miroir) dans ces rues ; la rue Généraux Cuvelier est à 120 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 3e sur 11, après la rue de la Burlanderie (39) et devant la rue du Miroir (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Les Petites Rues | 70 m | Florenville-Centre |
| Place des Canadiens | 70 m | Florenville-Centre |
| Rue de la Fontaine | 110 m | Florenville-Centre |
| Place Reine Astrid | 120 m | Florenville-Centre |
| Rue du Centre | 150 m | Florenville-Centre |
| Rue du Horlai | 160 m | Florenville-Centre |
| Rue du Miroir | 160 m | Florenville-Centre |
| Place Albert Ier | 170 m | Florenville-Centre |
| Rue de la Burlanderie | 190 m | Florenville-Centre |
| Rue du Chanoine Gringoire | 220 m | Florenville-Centre |
Acheter rue Généraux Cuvelier à Florenville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Florenville-Centre, 175 000 €, l'achat revient à 184 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Haut | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 250 € à 21 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Généraux Cuvelier
La médiane du quartier Florenville-Centre est passée de 125 500 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Florenville gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue Généraux Cuvelier pèse 33 adresses sur les 1 046 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 166 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Généraux Cuvelier
Combien vaut une maison rue Généraux Cuvelier à Florenville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Généraux Cuvelier est son quartier, Florenville-Centre : 130 000 € à 212 000 € en 2025, médiane 175 000 €.
Les maisons de la rue Généraux Cuvelier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (90 %) et 2 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
La rue Généraux Cuvelier est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Généraux Cuvelier comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Généraux Cuvelier à Florenville ?
La rue Généraux Cuvelier fait partie du quartier Florenville-Centre, à Florenville. Elle en est la 10e rue sur 43 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez rue Généraux Cuvelier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode