Prix des maisons place Albert Ier à Florenville

La place Albert Ier compte 60 bâtiments accolés sur 61 (98 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 175 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Florenville. La médiane des 4 façades de Florenville (252 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Florenville-Centre (130 000 € à 212 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).

Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la place Albert Ier se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Florenville-Centre : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 2 % de 4 façades, la place Albert Ier est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Mémabile (40 %), la moins aérée la rue de la Fontaine (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (la rue du Mémabile) à 120 m² (la rue Généraux Cuvelier) dans ces rues ; avec 124 m², la place Albert Ier les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (70), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Généraux Cuvelier (33).

Tous les quartiers de Florenville et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Place Albert Ier » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (6820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Place Albert Ier à Dinant, à 68,4 km : prix de quartier non publié
• Place Albert Ier à Châtelet, à 95,8 km : médiane du quartier 120 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
• Place Albert Ier à Malmedy, à 95,8 km : prix de quartier non publié
• Place Albert Ier à Sivry-Rance, à 99,2 km : prix de quartier non publié
• Place Albert Ier à La Bruyère, à 100,5 km : prix de quartier non publié
• Place Albert Ier à Fleurus, à 102,9 km : prix de quartier non publié
• Place Albert Ier à Anderlues, à 108,5 km : prix de quartier non publié
• Place Albert Ier à Fontaine-l'Evêque, à 108,9 km : médiane du quartier 180 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• et 7 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Florenville-Centre, 175 000 €, l'achat revient à 184 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 250 € à 21 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Florenville-Centre est passée de 125 500 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Florenville gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La place Albert Ier pèse 70 adresses sur les 1 046 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 166 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.