Prix des maisons par rue · 6820 Florenville
Prix des maisons clos Michel à Florenville
Le clos Michel est une voie résidentielle sans issue de 440 m, à 2,6 km à l'est du centre de Florenville (6820). Il compte 27 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Florenville-Centre, est de 175 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à212 000 €
Prix médian : 175 000 €
Quartier retenu : Florenville-Centre, 28 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Le clos Michel en chiffres
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 26 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (5)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (13e rue sur 43)
- Taille
- 35e rue sur 171 à Florenville
- Du centre de Florenville
- 2,6 km à l'est
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos Michel n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Florenville-Centre compte 37 % de 2 façades et 37 % de 4 façades.
Maisons du clos Michel : type de bâti et prix de référence
Le clos Michel compte 20 bâtiments accolés sur 25 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 175 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Florenville. La médiane des 4 façades de Florenville (252 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Florenville-Centre (130 000 € à 212 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du clos Michel se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos Michel
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Florenville-Centre et sa fourchette. La limite passe à 430 m : la route de Hariha relève du quartier Florenville-Habitations Disp., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, le clos Michel est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le chemin du Bon Pays (100 %), la moins aérée la place Albert Ier (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (la rue du Mémabile) à 165 m² (le chemin du Bon Pays) dans ces rues ; le clos Michel est à 74 m². Par le nombre d'adresses (27), il est 5e sur 11, après la route de Williers (31) et devant le chemin du Bon Pays (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue d'Orval | 220 m | Florenville-Centre |
| Rue d'Arlon | 260 m | Florenville-Centre |
| Route de Williers | 330 m | Florenville-Centre |
| Chemin du Bon Pays | 360 m | Florenville-Centre |
| Fâche Sainte-Anne | 410 m | Florenville-Centre |
| Aux Champs Montants | 430 m | Florenville-Centre |
| Route de Hariha | 430 m | Florenville-Habitations Disp. · n.d. |
| Rue du Mémabile | 460 m | Florenville-Centre |
| Place Albert Ier | 520 m | Florenville-Centre |
| Rue du Miroir | 560 m | Florenville-Centre |
Acheter clos Michel à Florenville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Florenville-Centre, 175 000 €, l'achat revient à 184 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Haut | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 250 € à 21 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos Michel
La médiane du quartier Florenville-Centre est passée de 125 500 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Florenville gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le clos Michel pèse 27 adresses sur les 1 046 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 166 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos Michel
Combien vaut une maison clos Michel à Florenville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos Michel est son quartier, Florenville-Centre : 130 000 € à 212 000 € en 2025, médiane 175 000 €.
Les maisons du clos Michel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 20 jumelés (80 %) et 5 isolés (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Le clos Michel est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos Michel comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos Michel à Florenville ?
Le clos Michel fait partie du quartier Florenville-Centre, à Florenville. Il en est la 13e rue sur 43 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez clos Michel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode