Prix des maisons par rue · 7730 Estaimpuis
Prix des maisons rue de la Verte Plaine à Estaimpuis
La rue de la Verte Plaine est une voie résidentielle de 350 m, à 2,0 km au nord du centre d'Estaimpuis (7730). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Estaimpuis-Centre, est de 245 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à359 000 €
Prix médian : 245 000 €
Quartier retenu : Estaimpuis-Centre, 21 ventes en 2022 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,0 %).
La rue de la Verte Plaine en chiffres
- Adresses
- 22 (5 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 21
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (15)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,9 % (12e rue sur 30)
- Taille
- 79e rue sur 198 à Estaimpuis
- Du centre d'Estaimpuis
- 2,0 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,7 m entre deux numéros voisins. 77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 340 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
La rue de la Verte Plaine est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de la Verte Plaine : type de bâti et prix de référence
La rue de la Verte Plaine compte 15 bâtiments isolés sur 17 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 319 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Estaimpuis. La médiane des 2 ou 3 façades d'Estaimpuis (219 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Estaimpuis-Centre (191 000 € à 359 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de la Verte Plaine se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+53 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Verte Plaine
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Estaimpuis-Centre : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 88 % de 4 façades, la rue de la Verte Plaine est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Paix (100 %), la moins aérée la rue du Cimetière (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue du Cimetière) à 200 m² (Contour de l'Eglise) dans ces rues ; la rue de la Verte Plaine est à 167 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 5e sur 11, après la rue Jean Lefebvre (24) et devant la rue de la Paix (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Coeur de la Verte Plaine | 150 m | Estaimpuis-Centre |
| Grand Place | 240 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue du Cimetière | 290 m | Estaimpuis-Centre |
| Contour de l'Eglise | 320 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue du Château | 320 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue Jean Lefebvre | 340 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue de la Paix | 350 m | Estaimpuis-Centre |
| Ruelle des Vicaires | 380 m | Estaimpuis-Centre |
| Rue du Stade | 390 m | Estaimpuis-Centre |
| Boulevard des Déportés | 410 m | Estaimpuis-Centre |
Acheter rue de la Verte Plaine à Estaimpuis : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Estaimpuis-Centre, 245 000 €, l'achat revient à 256 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 5 730 € | 200 900 € |
| Médiane | 245 000 € | 7 350 € | 256 900 € |
| Haut | 359 000 € | 10 770 € | 374 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 350 € à 30 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Verte Plaine
La médiane du quartier Estaimpuis-Centre est passée de 173 466 € en 2017 à 225 000 € en 2022 (+30 %), quand celle d'Estaimpuis gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. La rue de la Verte Plaine pèse 22 adresses sur les 571 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 117 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Verte Plaine
Combien vaut une maison rue de la Verte Plaine à Estaimpuis ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Verte Plaine est son quartier, Estaimpuis-Centre : 191 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 245 000 €.
Les maisons de la rue de la Verte Plaine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (12 %) et 15 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 167 m².
La rue de la Verte Plaine est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Verte Plaine comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Verte Plaine à Estaimpuis ?
La rue de la Verte Plaine fait partie du quartier Estaimpuis-Centre, à Estaimpuis. Elle en est la 12e rue sur 30 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez rue de la Verte Plaine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode