Prix des maisons par rue · 7800 Ath
Prix des maisons rue de Nazareth à Ath
La rue de Nazareth est une voie résidentielle à sens unique de 100 m, à 0,4 km au sud du centre d'Ath (7800). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ath-Centre, est de 184 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
110 000 €à205 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Ath-Centre, 20 ventes en 2021 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,6 %).
La rue de Nazareth en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 19
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (25e rue sur 52)
- Taille
- 222e rue sur 543 à Ath
- Du centre d'Ath
- 0,4 km au sud
Bâti
La rue de Nazareth est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 91 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 30 m en moyenne.
Maisons de la rue de Nazareth : type de bâti et prix de référence
La rue de Nazareth compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 225 000 € en médiane en 2025 (137 ventes) à Ath.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ath-Centre (110 000 € à 205 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Nazareth
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ath-Centre : la première limite de quartier est à plus de 130 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Nazareth est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont la rue Hennepin ; la rue de Bouchain ferme la marche avec 79 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue du Chaudron) à 89 m² (Marché au Lin) dans ces rues ; la rue de Nazareth est à 58 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 5e sur 11, après la rue du Mouton (20) et devant la rue de Bouchain (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Hennepin | 50 m | Ath-Centre |
| Marché au Lin | 60 m | Ath-Centre |
| Rue des Ecriniers | 80 m | Ath-Centre |
| Rue du Chaudron | 80 m | Ath-Centre |
| Rue du Moulin | 100 m | Ath-Centre |
| Rue Haute | 100 m | Ath-Centre |
| Rue de Bouchain | 110 m | Ath-Centre |
| Quai Saint-Jacques | 120 m | Ath-Centre |
| Rue du Mouton | 120 m | Ath-Centre |
| Rue Grange de Ville | 130 m | Ath-Centre |
Tous les quartiers d'Ath et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Nazareth » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7800) avant de comparer des prix.
- Rue de Nazareth à Enghien, à 19,4 km : médiane du quartier 180 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Rue de Nazareth à Cerfontaine, à 64,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de Nazareth à Bouillon, à 124,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Nazareth à Ath : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ath-Centre, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 110 000 € | 3 300 € | 117 000 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Nazareth
La médiane du quartier Ath-Centre est passée de 105 000 € en 2017 à 150 000 € en 2021 (+43 %), quand celle d'Ath gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. La rue de Nazareth pèse 15 adresses sur les 864 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Nazareth
Combien vaut une maison rue de Nazareth à Ath ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Nazareth est son quartier, Ath-Centre : 110 000 € à 205 000 € en 2025, médiane 184 000 €.
Les maisons de la rue de Nazareth sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue de Nazareth est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Nazareth comme une voie résidentielle de 100 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue de Nazareth à Ath ?
La rue de Nazareth fait partie du quartier Ath-Centre, à Ath. Elle en est la 25e rue sur 52 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez rue de Nazareth ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode