Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo
Prix des maisons Philip de Wachterstraat à Eeklo
Philip de Wachterstraat est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 1,2 km à l'est du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gemeentehuis - Kerkestee, est de 365 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
277 000 €à413 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Gemeentehuis - Kerkestee, 17 ventes en 2023 (médiane 349 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Philip de Wachterstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (16 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 25
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (12)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (13e rue sur 36)
- Taille
- 101e rue sur 268 à Eeklo
- Du centre d'Eeklo
- 1,2 km à l'est
Voirie
Philip de Wachterstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Gemeentehuis - Kerkestee compte 22 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Maisons de Philip de Wachterstraat : type de bâti et prix de référence
Philip de Wachterstraat mêle 15 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Eeklo, une 4 façades s'est vendue 450 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (240 ventes), soit 185 000 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Gemeentehuis - Kerkestee (277 000 € à 413 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Philip de Wachterstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gemeentehuis - Kerkestee et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Vrombautstraat relève du quartier Zandvleuge, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, Philip de Wachterstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Desiré Steyaertstraat (100 %), la moins aérée Kerkesteestraat (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Joseph d'Huyvetterstraat) à 161 m² (Herbakkersstraat) dans ces rues ; Philip de Wachterstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après Rietstraat (30) et devant Raaigrasstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Desiré Steyaertstraat | 110 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Kerkesteestraat | 130 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Karel Stroostraat | 140 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Herbakkersstraat | 180 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Romanus Van Wassenhovestraat | 180 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Karel Temmermanstraat | 250 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Rietstraat | 260 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Vrombautstraat | 310 m | Zandvleuge · n.d. |
| Joseph d'Huyvetterstraat | 310 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
| Raaigrasstraat | 320 m | Gemeentehuis - Kerkestee |
Acheter Philip de Wachterstraat à Eeklo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gemeentehuis - Kerkestee, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Philip de Wachterstraat
La médiane du quartier Gemeentehuis - Kerkestee est passée de 244 000 € en 2013 à 349 000 € en 2023 (+43 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Philip de Wachterstraat pèse 27 adresses sur les 1 103 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 231 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Philip de Wachterstraat
Combien vaut une maison Philip de Wachterstraat à Eeklo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Philip de Wachterstraat est son quartier, Gemeentehuis - Kerkestee : 277 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons de Philip de Wachterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (11 %), 12 jumelés (44 %) et 12 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Philip de Wachterstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Philip de Wachterstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Philip de Wachterstraat à Eeklo ?
Philip de Wachterstraat fait partie du quartier Gemeentehuis - Kerkestee, à Eeklo. Elle en est la 13e rue sur 36 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Philip de Wachterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode