Prix des maisons par rue · 3650 Dilsen-Stokkem

Prix des maisons Sportlaan à Dilsen-Stokkem

Sportlaan est une voie résidentielle de 760 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Dilsen-Stokkem (3650). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bekker - Hoefkamp, est de 299 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 52 des 56 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 170 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

217 000 €à337 000 €

Prix médian : 299 000 €

Quartier retenu : Bekker - Hoefkamp, 19 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).

Sportlaan en chiffres

Adresses
58 (28 pairs, 30 impairs)
Numéros
pairs 4 à 58, impairs 1 à 65
Longueur
760 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
6
Bâtiments
56
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
7 % (4)
4 façades (isolé)
93 % (52)
Emprise médiane
170 m² au sol
Entre numéros voisins
20,1 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
6,4 % (4e rue sur 21)
Taille
40e rue sur 269 à Dilsen-Stokkem
Du centre de Dilsen-Stokkem
1,1 km à l'ouest

Bâti

Sportlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (16 % de 2 façades).

Voirie

Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 20,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 710 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Sportlaan : type de bâti et prix de référence

Sportlaan compte 52 bâtiments isolés sur 56 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 348 750 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Dilsen-Stokkem. La médiane des 2 ou 3 façades de Dilsen-Stokkem (238 352 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bekker - Hoefkamp (217 000 € à 337 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Sportlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Sportlaan

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bekker - Hoefkamp et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Zavelstraat relève du quartier Keyerd, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, Sportlaan est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Oude Brugstraat (88 %) ; Boekweitstraat ferme la marche avec 34 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Tarwestraat) à 194 m² (Oude Brugstraat) dans ces rues ; Sportlaan est à 170 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 2e sur 11, après Lemmenshoefstraat (68) et devant Zavelstraat (40).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Op de Bekker110 m3187 %Bekker - Hoefkamp
Lemmenshoefstraat180 m6866 %Bekker - Hoefkamp
Keyertstraat270 m2677 %Bekker - Hoefkamp
Boekweitstraat280 m3234 %Bekker - Hoefkamp
Oude Brugstraat310 m1788 %Bekker - Hoefkamp
Tarwestraat360 m1844 %Bekker - Hoefkamp
Gerststraat370 m1547 %Bekker - Hoefkamp
Zavelstraat410 m40Keyerd · n.d.
Roggestraat410 m2268 %Bekker - Hoefkamp
Heimeersweg450 m7Borreshoeve · n.d.

Tous les quartiers de Dilsen-Stokkem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sportlaan » existe dans 35 autres communes belges : vérifiez le code postal (3650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Sportlaan à Dilsen-Stokkem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Bekker - Hoefkamp, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas217 000 €4 340 €4 350 €225 700 €
Médiane299 000 €5 980 €4 720 €309 700 €
Haut337 000 €6 740 €4 860 €348 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Sportlaan

La médiane du quartier Bekker - Hoefkamp est passée de 181 500 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+52 %), quand celle de Dilsen-Stokkem gagnait 32 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Sportlaan pèse 58 adresses sur les 912 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Sportlaan

Combien vaut une maison Sportlaan à Dilsen-Stokkem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sportlaan est son quartier, Bekker - Hoefkamp : 217 000 € à 337 000 € en 2025, médiane 299 000 €.

Les maisons de Sportlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (7 %) et 52 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 170 m².

Sportlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sportlaan comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Sportlaan à Dilsen-Stokkem ?

Sportlaan fait partie du quartier Bekker - Hoefkamp, à Dilsen-Stokkem. Elle en est la 4e rue sur 21 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode