Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons Wellestraat à Denderleeuw
Wellestraat est un axe de transit secondaire de 630 m, à 1,0 km au nord du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Welle-Centrum - Uitbreiding-O., est de 297 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 110 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à347 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Welle-Centrum - Uitbreiding-O., 17 ventes en 2023 (médiane 299 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
Wellestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Wellestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 299 000 € à 365 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 34 | 31 | 299 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 4 à 8, côté pair | 3 | 365 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 34 (Welle-Centrum - Uitbreiding-O.), regroupe 31 des 34 adresses, soit 91 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 8, 365 000 €) et le moins cher (n° 1 à 34, 299 000 €), l'écart de médiane est de 66 000 € (+22 %), et de 67 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 34 (17 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 1 à 31
- Longueur
- 630 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (3)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (11e rue sur 18)
- Taille
- 77e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 1,0 km au nord
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 75 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Wellestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (27 % de 4 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Wellestraat : type de bâti et prix de référence
Wellestraat compte 27 bâtiments accolés sur 30 (90 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Welle-Centrum - Uitbreiding-O. (238 000 € à 347 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wellestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welle-Centrum - Uitbreiding-O. et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Hemelrijklaan relève du quartier Hemelrijk - Asscherickx, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Kouter (Ringlaan) (365 000 €, par Ten Kouter) et Leeuwbrug - Kern (297 500 €, par Rodestraat). Avec 10 % de 4 façades, Wellestraat est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Ten Kouter (83 %), la moins aérée Schoolstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Schoolstraat) à 467 m² (Ten Kouter) dans ces rues ; Wellestraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 7e sur 11, après Kampstraat (40) et devant Elzenlaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kemelweg | 270 m | Welle-Centrum - Uitbreiding-O. |
| Hemelrijklaan | 310 m | Hemelrijk - Asscherickx · n.d. |
| Elzenlaan | 330 m | Nedersteenveld · n.d. |
| Rodestraat | 360 m | Leeuwbrug - Kern · 297 500 € -1 % |
| Elf Dagwand | 380 m | Welle-Centrum - Uitbreiding-O. |
| Schoolstraat | 390 m | Leeuwbrug - Kern · 297 500 € -1 % |
| Booglaan | 400 m | Nedersteenveld · n.d. |
| Beukenlaan | 410 m | Nedersteenveld · n.d. |
| Ten Kouter | 430 m | Kouter (Ringlaan) · 365 000 € +22 % |
| Kampstraat | 450 m | Welle-Centrum - Uitbreiding-O. |
Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wellestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9470) avant de comparer des prix.
- Wellestraat à Zottegem, à 15,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Wellestraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Welle-Centrum - Uitbreiding-O., 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wellestraat
La médiane du quartier Welle-Centrum - Uitbreiding-O. est passée de 162 000 € en 2013 à 299 000 € en 2023 (+85 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 59 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 333 500 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2022, 17 en 2023). Wellestraat pèse 31 adresses sur les 814 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 222 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wellestraat
Le prix est-il le même tout au long de Wellestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 34 : médiane 299 000 € en 2023 ; n° 4 à 8 pairs : médiane 365 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Wellestraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wellestraat est son quartier, Welle-Centrum - Uitbreiding-O. : 238 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 297 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (53 %), 11 jumelés (37 %) et 3 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Wellestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wellestraat comme un axe de transit secondaire de 630 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Wellestraat à Denderleeuw ?
Wellestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Denderleeuw : Welle-Centrum - Uitbreiding-O. (n° 1 à 34, 31 adresses), Kouter (Ringlaan) (n° 4 à 8, 3 adresses).
Vous vendez Wellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode