Prix des maisons par rue · 9473 Denderleeuw
Prix des maisons Kemelweg à Denderleeuw
Kemelweg est une voie résidentielle de 420 m, à 1,2 km au nord du centre de Denderleeuw (9473). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Welle-Centrum - Uitbreiding-O., est de 297 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 11,1 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à347 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Welle-Centrum - Uitbreiding-O., 17 ventes en 2023 (médiane 299 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
Kemelweg en chiffres
- Adresses
- 52 (25 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 75
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Entre numéros voisins
- 11,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,4 % (7e rue sur 18)
- Taille
- 45e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 1,2 km au nord
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kemelweg : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Kemelweg n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (11,1 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Denderleeuw, les 2 ou 3 façades se sont vendues 299 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 370 000 €.
Les rues les plus proches de Kemelweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Welle-Centrum - Uitbreiding-O. et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Elzenlaan relève du quartier Nedersteenveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Leeuwbrug - Kern (297 500 €, par Rodestraat). Par le nombre d'adresses (52), elle est 3e sur 11, après Booglaan (57) et devant Elf Dagwand (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kampstraat | 180 m | Welle-Centrum - Uitbreiding-O. |
| Beerweg | 250 m | Welle-Centrum - Uitbreiding-O. |
| Wellestraat | 270 m | Welle-Centrum - Uitbreiding-O. |
| Elf Dagwand | 300 m | Welle-Centrum - Uitbreiding-O. |
| Eendenstraat | 300 m | Welle-Centrum - Uitbreiding-O. |
| Elzenlaan | 360 m | Nedersteenveld · n.d. |
| Zavelputstraat | 390 m | Wellemeersen · n.d. |
| Rodestraat | 420 m | Leeuwbrug - Kern · 297 500 € -1 % |
| Booglaan | 440 m | Nedersteenveld · n.d. |
| Beukenlaan | 440 m | Nedersteenveld · n.d. |
Acheter Kemelweg à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Welle-Centrum - Uitbreiding-O., 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kemelweg
La médiane du quartier Welle-Centrum - Uitbreiding-O. est passée de 162 000 € en 2013 à 299 000 € en 2023 (+85 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 59 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 333 500 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2022, 17 en 2023). Kemelweg pèse 52 adresses sur les 814 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 222 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kemelweg
Combien vaut une maison Kemelweg à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kemelweg est son quartier, Welle-Centrum - Uitbreiding-O. : 238 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 297 000 €.
Kemelweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kemelweg comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kemelweg à Denderleeuw ?
Kemelweg fait partie du quartier Welle-Centrum - Uitbreiding-O., à Denderleeuw. Elle en est la 7e rue sur 18 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Kemelweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode