Prix des maisons par rue · 9800 Deinze
Prix des maisons Opstal à Deinze
Opstal est une voie résidentielle de 150 m, à 4,5 km au sud du centre de Deinze (9800). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostkouter, est de 323 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à419 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Oostkouter, 19 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Opstal en chiffres
Un prix par tronçon
Opstal traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 8 | 6 | 300 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 2 à 11 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 8 (Oostkouter), regroupe 6 des 9 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Deinze, 363 052 € en 2025.
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 11
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (6)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (18e rue sur 20)
- Taille
- 481e rue sur 655 à Deinze
- Du centre de Deinze
- 4,5 km au sud
Bâti
Opstal est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (24 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Opstal : type de bâti et prix de référence
Opstal compte 6 bâtiments isolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 465 500 € en médiane en 2025 (183 ventes) à Deinze. La médiane des 2 ou 3 façades de Deinze (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oostkouter (256 000 € à 419 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Opstal se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Opstal
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostkouter et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Schaapsdries relève du quartier Kattebeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Opstal est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Heidehof (80 %), la moins aérée Nieuwgoedlaan (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Nieuwgoedlaan) à 116 m² (Heidehof) dans ces rues ; avec 128 m², Opstal les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Nieuwgoedlaan, en compte 148.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidehof | 120 m | Oostkouter |
| Schaapsdries | 140 m | Kattebeek · n.d. |
| Paddenpoelhof | 140 m | Oostkouter |
| Houtkantlaan | 180 m | Kattebeek · n.d. |
| Leemput | 290 m | Kattebeek · n.d. |
| De Oogst | 290 m | Kattebeek · n.d. |
| Mussenbulk | 310 m | Kattebeek · n.d. |
| Nieuwgoedlaan | 310 m | Oostkouter |
| Bulkenhof | 370 m | Kattebeek · n.d. |
| Stijn Streuvelslaan | 380 m | Oostkouter |
Tous les quartiers de Deinze et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Opstal » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (9800) avant de comparer des prix.
- Opstal à Menin, à 30,4 km : médiane du quartier 225 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Opstal à Edegem, à 68,0 km : médiane du quartier 469 000 € (+56 % par rapport à celle-ci)
- Opstal à Rijkevorsel, à 96,5 km : prix de quartier non publié
- Opstal à Kasterlee, à 100,9 km : prix de quartier non publié
- Opstal à Beerse, à 101,9 km : médiane du quartier 366 500 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Opstal à Geel, à 102,8 km : prix de quartier non publié
- Opstal à Merksplas, à 103,5 km : prix de quartier non publié
- Opstal à Oud-Turnhout, à 108,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Opstal à Deinze : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostkouter, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Opstal
Le prix est-il le même tout au long d'Opstal ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 8 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 2 à 11 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Opstal à Deinze ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Opstal est son quartier, Oostkouter : 256 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 323 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Opstal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (25 %) et 6 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Opstal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Opstal comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Opstal à Deinze ?
Opstal est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Deinze : Oostkouter (n° 3 à 8, 6 adresses), Kattebeek (n° 2 à 11, 3 adresses).
Vous vendez Opstal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode