Prix des maisons Verhammelaan à Deerlijk

Verhammelaan compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (144 ventes) à Deerlijk.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Lodewijk-Kern (202 000 € à 306 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 113 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Lodewijk-Kern : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 0 % de 4 façades, Verhammelaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Vredeplein ; la plus aérée, Bottenhoek, en compte 79 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Vredeplein) à 173 m² (Boerderijstraat) dans ces rues ; Verhammelaan est à 107 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Oudstrijderslaan (24) et devant Berglaan (16).

Tous les quartiers de Deerlijk et leurs rues

Au prix médian du quartier Sint-Lodewijk-Kern, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Lodewijk-Kern est passée de 191 000 € en 2019 à 248 750 € en 2022 (+30 %), quand celle de Deerlijk gagnait 13 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 254 000 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 18 en 2022). Verhammelaan pèse 16 adresses sur les 640 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.