Prix des maisons Heuvelstraat à Deerlijk

Heuvelstraat compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (144 ventes) à Deerlijk. La médiane des 4 façades de Deerlijk (382 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Lodewijk-Kern (202 000 € à 306 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Lodewijk-Kern : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 25 % de 4 façades, Heuvelstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bottenhoek (79 %), la moins aérée Vredeplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Vredeplein) à 173 m² (Boerderijstraat) dans ces rues ; Heuvelstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Bottenhoek (14) et devant Keistraat (9).

Tous les quartiers de Deerlijk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Heuvelstraat » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (8540) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Heuvelstraat à Roulers, à 20,8 km : prix de quartier non publié
• Heuvelstraat à Ichtegem, à 38,4 km : prix de quartier non publié
• Heuvelstraat à Grammont, à 39,0 km : prix de quartier non publié
• Heuvelstraat à Pajottegem, à 53,6 km : prix de quartier non publié
• Heuvelstraat à Lebbeke, à 56,3 km : prix de quartier non publié
• Heuvelstraat à Asse, à 57,0 km : prix de quartier non publié
• Heuvelstraat à Bornem, à 65,6 km : prix de quartier non publié
• Heuvelstraat à Grimbergen, à 72,3 km : prix de quartier non publié
• et 36 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Lodewijk-Kern, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Lodewijk-Kern est passée de 191 000 € en 2019 à 248 750 € en 2022 (+30 %), quand celle de Deerlijk gagnait 13 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 254 000 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 18 en 2022). Heuvelstraat pèse 9 adresses sur les 640 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.