Prix des maisons par rue · 8540 Deerlijk
Prix des maisons Bottenhoek à Deerlijk
Bottenhoek est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 2,3 km au sud du centre de Deerlijk (8540). Elle compte 14 adresses, numérotées de 3 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Lodewijk-Kern, est de 272 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
202 000 €à306 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Sint-Lodewijk-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 248 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Bottenhoek en chiffres
- Adresses
- 14 (9 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 3 à 9
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (11)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (17e rue sur 22)
- Taille
- 135e rue sur 204 à Deerlijk
- Du centre de Deerlijk
- 2,3 km au sud
Voirie
Bottenhoek n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Bottenhoek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Maisons de Bottenhoek : type de bâti et prix de référence
Bottenhoek compte 11 bâtiments isolés sur 14 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (50 ventes) à Deerlijk. La médiane des 2 ou 3 façades de Deerlijk (275 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Lodewijk-Kern (202 000 € à 306 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bottenhoek se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bottenhoek
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Lodewijk-Kern et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Oude Heerweg relève du quartier Brandemolen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de 4 façades, Bottenhoek est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Boerderijstraat (71 %) ; Verhammelaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Vredeplein) à 173 m² (Boerderijstraat) dans ces rues ; Bottenhoek est à 146 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Verhammelaan (16) et devant Heuvelstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boerderijstraat | 100 m | Sint-Lodewijk-Kern |
| Heuvelstraat | 130 m | Sint-Lodewijk-Kern |
| Keistraat | 130 m | Sint-Lodewijk-Kern |
| Pladijsstraat | 190 m | Sint-Lodewijk-Kern |
| Vredelaan | 200 m | Sint-Lodewijk-Kern |
| Vredeplein | 280 m | Sint-Lodewijk-Kern |
| Verhammelaan | 290 m | Sint-Lodewijk-Kern |
| Oude Heerweg | 290 m | Brandemolen · n.d. |
| Andrieslaan | 360 m | Sint-Lodewijk-Kern |
| Oudstrijderslaan | 400 m | Sint-Lodewijk-Kern |
Acheter Bottenhoek à Deerlijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Lodewijk-Kern, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bottenhoek
La médiane du quartier Sint-Lodewijk-Kern est passée de 191 000 € en 2019 à 248 750 € en 2022 (+30 %), quand celle de Deerlijk gagnait 13 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 254 000 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 18 en 2022). Bottenhoek pèse 14 adresses sur les 640 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bottenhoek
Combien vaut une maison Bottenhoek à Deerlijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bottenhoek est son quartier, Sint-Lodewijk-Kern : 202 000 € à 306 000 € en 2025, médiane 272 000 €.
Les maisons de Bottenhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (7 %), 2 jumelés (14 %) et 11 isolés (79 %). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Bottenhoek est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bottenhoek comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bottenhoek à Deerlijk ?
Bottenhoek fait partie du quartier Sint-Lodewijk-Kern, à Deerlijk. Elle en est la 17e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Bottenhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode