Prix des maisons par rue · 8540 Deerlijk
Prix des maisons Schragenstraat à Deerlijk
Schragenstraat est une voie résidentielle de 650 m, à 0,4 km à l'ouest du centre de Deerlijk (8540). Elle compte 34 adresses, numérotées de 2 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Braamakker, est de 288 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 30 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à356 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Braamakker, 24 ventes en 2023 (médiane 292 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,7 %).
Schragenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Schragenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 39 | 29 | 292 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 19 à 41, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 39 (Braamakker), regroupe 29 des 34 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Deerlijk, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 34 (18 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 17 à 41
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 33 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (14)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (12e rue sur 34)
- Taille
- 50e rue sur 204 à Deerlijk
- Du centre de Deerlijk
- 0,4 km à l'ouest
Bâti
Schragenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 450 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Schragenstraat : type de bâti et prix de référence
Schragenstraat mêle 16 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Deerlijk, une 4 façades s'est vendue 382 500 € en médiane en 2025 (50 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 000 € (144 ventes), soit 107 500 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Braamakker (221 000 € à 356 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schragenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Braamakker et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Ter Donkt relève du quartier Ter Donkt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 47 % de 4 façades, Schragenstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vercruysse de Solartstraat (53 %), la moins aérée Elfde Julilaan (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Generaal Deprezstraat) à 134 m² (Kasteelstraat) dans ces rues ; avec 142 m², Schragenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (34), elle est 3e sur 11, après Pontstraat (79) et devant Engelstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldstraat | 120 m | Braamakker |
| Elfde Julilaan | 130 m | Braamakker |
| Engelstraat | 180 m | Braamakker |
| Zalmstraat | 190 m | Braamakker |
| Generaal Deprezstraat | 220 m | Braamakker |
| Kasteelstraat | 300 m | Braamakker |
| Pontstraat | 310 m | Braamakker |
| Braamakkerstraat | 340 m | Braamakker |
| Vercruysse de Solartstraat | 340 m | Braamakker |
| Ter Donkt | 390 m | Ter Donkt · n.d. |
Acheter Schragenstraat à Deerlijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Braamakker, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schragenstraat
La médiane du quartier Braamakker est passée de 180 000 € en 2014 à 292 500 € en 2023 (+63 %), quand celle de Deerlijk gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Schragenstraat pèse 29 adresses sur les 1 076 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 206 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schragenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Schragenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 39 : médiane 292 500 € en 2023 ; n° 19 à 41 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Schragenstraat à Deerlijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schragenstraat est son quartier, Braamakker : 221 000 € à 356 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schragenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 15 jumelés (50 %) et 14 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Schragenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schragenstraat comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schragenstraat à Deerlijk ?
Schragenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Deerlijk : Braamakker (n° 2 à 39, 29 adresses), Gaver - Molenhoek (n° 19 à 41, 5 adresses).
Vous vendez Schragenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode